Ein Haus, das seinen Platz längst gefunden hat. Jetzt fehlen nur noch Sie!

Birkenau liegt idyllisch im vorderen Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein Neckar. Die Gemeinde bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für alle, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten zu müssen. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Sport und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Wege des Odenwalds bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Weinheim sowie die umliegenden Städte der Rhein Neckar Region schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Birkenau für Berufspendler interessant. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Weinheim und der Metropolregion macht Birkenau zu einem beliebten Wohnort für Familien und alle, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen in die Region verbinden möchten.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus in Birkenau bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen ein familienfreundliches Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kachelofen, die neuwertige Einbauküche sowie ein separates Tageslicht WC. Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein Balkon mit Markise an. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Tageslicht Vollbad und einen weiteren Balkon am Elternschlafzimmer. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Jugendzimmer. Es ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung. Im Untergeschoss befindet sich ein separat nutzbarer Bereich mit Wohn und Schlafbereich, Toilette, Dusche und vorbereiteten Küchenanschlüssen. Der eigene Zugang über die Terrasse ermöglicht vielseitige Nutzungen, beispielsweise für ein älteres Kind, Gäste, zum Arbeiten oder zur möglichen Vermietung. Auf Gartenebene erwarten Sie eine Terrasse mit elektrischer Markise, der Garten mit Teich sowie eine weitere Terrasse. Eine Werkstatt unterhalb der Garage ergänzt das Platzangebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung. Viele grundlegende und kostenintensive Bereiche wurden bereits erneuert. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • Kunststoff Isolierglasfenster, 2010 • Bäder, 2012 • Wasser und Abwasserleitungen im Bad, 2012 • Wärmedämmung der Gebäuderückseite mit 12 cm Dämmstärke, 2016 • Ölbrennwertheizung, 2018 • Einbauküche, 2024 • Wasser und Abwasserleitungen in der Küche, 2024 Ein Haus mit guter Substanz und vielseitigen Möglichkeiten, das nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Details an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - mehrere Balkone • Separat nutzbarer Bereich im Untergeschoss mit eigenem Zugang • Dusche und separates WC im Untergeschoss • Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche • Loggia am Wohnzimmer mit Markise • Balkon am Elternschlafzimmer mit Markise • Terrasse auf Gartenebene mit elektrischer Markise • Kachelofen im Wohnzimmer • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Untergeschoss • Tageslicht Vollbad • Tageslicht Gäste WC • Garten mit Teich • Vollständig unterkellert • Werkstatt unterhalb der Garage • Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss • Zusätzlicher Stellplatz • Kabelanschluss

Hinweis für Interessenten: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur vollständig bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständiger Anschrift übermitteln. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen. Sie planen, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen? Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet. Profitieren auch Sie von unserem Know-how und verkaufen Sie stressfrei mit einem starken Partner an Ihrer Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!