attraktive Investition - zentrumsnah gelegen!

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage im Osten von Rosenheim. Das Stadtzentrum und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Supermarkt, Apotheke, Bäcker) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Stadt mit Flair liegt am Fuße der Alpen im Südosten Bayerns und wird deswegen auch oft als das „Tor zum Süden“ bezeichnet. Rosenheim liegt verkehrsgünstig inmitten des Städtedreiecks München–Salzburg–Innsbruck. Diese drei großen Städte mit ihren Flughäfen erreicht man bequem und schnell mit dem Zug oder auf den Autobahnen A8 und A93. Landschaftlich reizvoll ist die Umgebung mit Seen wie Chiemsee oder Simssee, den Flüssen Inn und Mangfall und dem Voralpenland.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Rosenheim. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss. In der Diele bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Das modern ausgestattete Bad verfügt über großformatige Fliesen in einem schlichten Cremeton sowie eine großzügige Dusche, Waschtisch, WC und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Küche wird durch ein großes Dachflächenfenster belichtet. Die vorhandene Einbauküche ist optimal an die Raumgegebenheiten angepasst und bereits im Kaufpreis enthalten. Am Ende der Diele befindet sich das erste Schlafzimmer mit direktem Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Der ca. 28 m² große Wohnbereich bietet durch die offene Dachgestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Ein dunkler Laminatboden sorgt dabei für eine wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht ebenfalls Zugang zum Balkon sowie zum zweiten Schlafzimmer. Dieses ist etwas größer geschnitten und verfügt ebenfalls über ein Dachflächenfenster. Die komplette Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 2021 unbefristet vermietet. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 14.400,- zzgl. Nebenkosten. Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in Rosenheim bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insbesondere die vorhandene Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen die Wohnung interessant. Eine direkt angrenzende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² wird derzeit ebenfalls über uns zum Verkauf angeboten. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschmaschinenanschluss im Bad