Freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus - bereits weitgehend saniert !!

Das Haus liegt im Stadtteil Mündellheim im äußeren Süden von Duisburg in einer großen Rheinschleife. Es handelt sich um eine ruhige, ländlich und idyllisch geprägte Wohnlage mit historischen Dorfkern. Über die nahe gelegene Bundesstrasse B288 besteht ein direkte Verbindung nach Krefeld sowie zum AB-Kreuz Duisburg-Süd(A59/A524). Dadurch sind Düsseldorf, der ꢀ Düsseldorfer Flughafen und die Duisburger Innstadt schnell erreichbar. Rheindeich und die Rheinauen sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.Die B Buslinien 941 und 942 verbinden den Ortsteil mit den Nachbarstadtteilen.ꢀ

Das hier angebotene, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Mündelheim. Auf einem 321 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 96 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die umfassenden Modernisierungsarbeiten sowie den schönen Garten. Das Haus wurde im Jahre 1953 in Massivbauweise errichtete. Zwischen 2014 bis 2025 wurde die Immobilie modernisiert und ist momentan aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, kann jedoch ebenso als Einfamilienhaus genutzt werden. Von der Diele der Wohnung im EG betritt man das Schlafzimmer links, zur rechten das neue Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit hochwertigem, neuen Kaminofen. Die moderne Einbauküche ist offen mit dem Wohnraum verbunden. Die bodentiefen Fenstern bieten einen schönen Blick in den Garten. Von der neu angelegten Terrasse gelangen Sie über wenige Stufen in den neu gestalteten Garten. Die überlange Garage - 7 x 3 Meter - bietet genug Platz für ein Auto sowie für Fahrräder, Gartengeräte etc.. Eine charmante Holztreppe führt vom Flur aus nach oben zur zweiten Wohnung. Diese verfügt über ein sehr großes, modernes Bad mit Wanne und Dusche, zwei Zimmer sowie eine kleine Einbauküche. Damit eignet sich diese Etage ideal als separate Wohneinheit für Familienangehörige, zur Vermietung oder als zusätzlicher privater Bereich. Der Keller des Hauses ist komplett gefliest. Hier befindet sich neben Heizungskeller noch drei weitere Kellerräume. Einer dieser Keller mit Tageslicht-Fenster eignet sich zur Nutzung als Büro oder Spielzimmer. Die Kelleraußentreppe führt zum Garten. Die Garage und mindestens drei Stellplätze runden das Angebot ab. Ob als Mehrgenerationen-Haus , komplette Eigennutzung oder teilweise Vermietung - alles ist möglich !

Modernisierungsarbeiten: - Kernsanierung 2014 bis 2016 inkl. Neuabdichtung des Kellers von aussen auf 3 Seiten des Hauses - Böden: EG - Fliesen in Holzoptik; 1.OG: Laminat - 2020 - 2023 Kunststofffenster, innen weiß und außen braun, Haustür neu - elektrische Rollläden , außer im Duschbad EG und Küche OG - 2014 Leitungssysteme (Strom, Wasser u. Abwasser) - 2014 wurde der Brenner ersetzt bei der Ölheizung von 1998 - 2014 und 2015 Bäder modernisiert - 2014, 2015, 2016 Decken und Fußböden (Fliesen/Laminat) - 2017 Innentüren - 2019, Garage überlang, 3x7 Meter - 2025 Garten (Neugestaltung) - 2025 Terrassen Oberbelag und Pflasterung Stellplatz - 2025 drei Wandseiten Kellerabdichtung (10 cm Dämmung, Bitumenanstrich) - 2025 Gartenzaun - 2025 hochwertiger Kaminofen (NP: 8.500,- €) - Fehlende Geländer: an der Küchenterrasse und Treppe zur Haustür - Fassade Gartenseite muss noch gestrichen werden

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de