Freie Eigentumswohnung in Mürwik

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an die Flensburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich größere Einkaufszentren sowie vielfältige gastronomische Angebote in komfortabler Entfernung. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Flensburger Förde und zu zahlreichen Naherholungsgebieten, die einen hohen Freizeitwert bieten. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier profitieren sowohl Mieter als auch Eigennutzer von einer attraktiven Wohnqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Wohnung auch für Pendler hervorragend geeignet. Die dänische Grenze ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit solidem Entwicklungspotenzial – eine ideale Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage oder ein komfortables Zuhause zur Eigennutzung.

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines im Jahr 1955 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Renditepotenzial für Kapitalanleger: - Ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel Mürwik 2026: 9,87 €/qm = 740,25 € Kaltmiete - Stellplatz: 45,00 € - Gesamtkaltmiete: 785,25 € monatlich - Bruttomietrendite: 5,01 % bei 188.000 € Kaufpreis - Mit Mietpreisbremse (110 % des Mietspiegels) sind bis zu 814,50 € Kaltmiete + 45,00 € Stellplatz = 859,50 € erzielbar — entspricht 5,48 % Bruttomietrendite

- Baujahr Gesamtgebäude 1955 - Fernwärme (2002) - neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung - überwiegend neue Fenster - Dachgeschoss (2.OG) - 2 Zimmer verteilt auf ca. 75 m² - neue Einbauküche 2022 inkl. Geschirrspüler - Außenstellplatz - Kellerraum - Hausgeld monatlich 345,21 € - Grundsteuer jährlich 241,10€ - Energieverbrauch: 116,3 kWh/(m²*a) - sehr gute Vermietbarkeit - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach inklusive Wärmedämmung, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme (Baujahr 2002). Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 116,3 kWh/(m²*a). Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit solidem Gesamtzustand, nachhaltigem Vermietungspotenzial und einer gefragten Lage – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Die Wohnung wird frei übergeben — kein laufendes Mietverhältnis, keine Kündigungsfristen. Selbstnutzer können direkt einziehen. Investoren vermieten neu zum aktuellen Mietspiegel (siehe oben). Die Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Wohneinheiten, wird professionell verwaltet und hat eine solide Rücklagenbildung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0174-1611761 oder per E-Mail unter thiele@lbs-immobilien-flensburg.de.