Gründerzeitcharme trifft Wohnqualität – große Dachterrasse & Garten

Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht. Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der Rhein Radweg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1894 verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer zeitgemäßen Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von rund 108 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und damit ein vielseitiges Raumangebot für Paare und Familien. Das ca. 353 m² große Grundstück überrascht insbesondere durch seinen geschützten Innenhof sowie den rückwärtigen Garten. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in stadtnaher Lage – ein Merkmal, das bei Immobilien dieser Art nur selten zu finden ist. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich. Die Raumhöhe von etwa 2,80 Metern unterstreicht das für einen Altbau typische großzügige Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein modern gestaltetes Duschbad. Nach der vorliegenden Flächenberechnung entfallen auf das Erdgeschoss rund 61,14 m² Wohnfläche. Der Wohn-/Essbereich umfasst dabei ca. 23,07 m². Über die charakteristische Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 19,5 m² Grundfläche. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet viel Platz für einen Lounge- oder Essbereich. Die Terrasse ist mit hochwertigen Bangkirai-Dielen ausgestattet. Auch der Außenbereich gehört zu den besonderen Stärken der Immobilie. Der abgeschlossene Innenhof schafft Privatsphäre und bildet gemeinsam mit dem Garten einen attraktiven Rückzugsort. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für günstige Lichtverhältnisse.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1894 ca. 108,87 m² Wohnfläche ca. 353 m² Grundstück ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche 5 Zimmer großzügiger Wohn-/Essbereich drei Zimmer im Obergeschoss weiteres Zimmer im Erdgeschoss modernisiertes Duschbad Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,80 m großzügige Dachterrasse mit ca. 19,5 m² Grundfläche Bangkirai-Dielen auf der Dachterrasse geschützter Innenhof Garten in Südwest-Ausrichtung Wirtschaftsraum zusätzlicher Schuppen Keller mit teilweise historischem Natursteinmauerwerk Massivbauweise umfangreiche Modernisierungen von 2010 bis 2025 Gas-Zentralheizung / Gasbrennwerttherme aus 2015 Die Fenster wurden 2025 komplett erneuert inkl. der Rollläden charakteristische Innentüren und Treppenelemente erhalten Laminat in Wohn- und Schlafbereichen Fliesen in Küche und Bad

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de