Espenau - Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Potential im Bauhausstil - KFW 60

Espenau liegt wenige Kilometer nördlich von Kassel bzw. direkt nördlich von Vellmar zwischen dem Habichtswald im Südwesten und dem Reinhardswald im Nordosten.
Das Zentrum der Universitätsstadt Kassel ist etwa 15 km entfernt, welches sich über den eigenen Bahnhof in nur etwa 16 Minuten erreichen lässt.Die Immobilie ist im Landkreis Kassel, in der Gemeinde Espenau, in Ortsrandlage von Hohenkirchen, gelegen. Espenau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung via ÖPNV und durch die Anbindung an die B7. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Espenau vorhanden, z. B. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Metzgerei, Bäckerei und auch zahlreiche Freizeitangebote, diverse Vereine sowie kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe.

Die Nähe zum Schloss Wilhelmsthal sowie zum Habichtswald lassen bei Naturliebhabern keine Wünsche offen. Alle Ortsteile von Espenau liegen dicht beieinander, dennoch gibt es viel Freiraum im Gemeindegebiet. Am Nordrand von Hohenkirchen befindet sich eine Teichanlage mit dem Esse-Ursprung. Eine recht ausgedehnte Waldfläche mit dem Staufenberg und dem Forstgebiet „Brand“ und dem davor befindlichen Glockenteich schließt sich westlich der Gemeinde an, nördlich liegen weitläufige Wiesen und Felder.

ObjektbeschreibungDas außergewöhnlich attraktive Wohn- und Geschäftshaus (Split-Level-Bauhausstil) mit Doppelgarage wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 2.194 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und ist geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Jahr 2007 wurde die Wohnfläche erweitert und der gesamte Komplex durch Wärmedämmung in KFW 60 umgerüstet. Es verfügt über insgesamt 9 Zimmer plus zwei Gewerbeeinheiten / Büroräume und diverse Nebenräume (Gewerbeeinheit). Im Eingangsbereich Erdgeschoss befinden sich diverse Kellerräume mit Zugang zur Doppelgarage, Weinkeller, der Heizkeller mit Pelletheizung - Bj. 2007, Vorratshaltung Pellets = 9 t, die Waschküche, geplantes Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten. Neben dem Eingangsbereich zum Wohnhaus befinden sich Praxisräume mit separatem Eingang. Vom Haupteingangsbereich aus erreicht man über ein paar Treppenstufen den großzügen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Zugang zur Außenterrasse, Kaminzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Küche. Im Außenbereich steht ein Gartenhaus (Schwedenhaus) für Gartengeräte etc. zur Verfügung sowie eine Teichanlage mit Bachlauf. Neben der Terrasse befindet sich eine Regenwasser-Zisterne (7.500 l).

Halbe Etage höher (Split-Level):
zwei Schlafzimmer mit jeweils großem Balkon, Tageslicht-Wannenbad mit Whirlpool (2007), Duschbad mit WC und Bidet (2007),

Halbe Etage höher (Split-Level):
Gäste-/Kinderzimmer, großes Arbeitszimmer (zuletzt als Büro genutzt).

Die gesamte Bauausführung inkl. Innenausstattung ist hochwertig und sehr geschmackvoll.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Ein Finanzierungsnachweis ist bei Kaufinteresse erforderlich.

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)RaumaufteilungMittlerweile hat sich das Split-Level-Prinzip auch auf ebenen Grundstücken bewährt. Die Minimierung der Flurräume und der Verzicht auf ein Treppenhaus können die Wohnfläche entscheidend erweitern. Insbesondere Liebhaber von offenen und weiten Grundrissen dürfen an dem Konzept ihre Freude haben.

Ein Split Level Haus verfügt definitiv über keine 08/15 Architektur. Das schlägt sich im Preis nieder. Die Baukosten für ein Gebäude dieser Art sind wesentlich höher als bei herkömmlichen Neubau-Häusern. Wen das abschreckt, sollte jedoch auch bedenken, dass bei dieser Bauweise oft auf eine ebenfalls recht kostspielige Unterkellerung verzichtet wird. Wer sich jedoch für ein Domizil in dieser weitläufigen, offenen Bauweise entscheidet, wird zum Beispiel mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, großzügigen Grundrissen und in der Regel lichtdurchfluteten Räumen belohnt.

Ausstattung:
Pelletheizung mit Pellet-Lager - 9 Tonnen (Bj. 2007)
Kaminzimmer mit hochwertigem Kachelofen (Reinigungsklappe in Küche)
Grauwasseranlage (Nutzung für Bäder)
hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
hochwertige Fußböden: Korkfußboden, Buche-Holzdielen, Lerche gebürstet
Wände mit Lehmputz versehen
Kunststofffenster, Rollläden
Gewerbeeinheit 1: ca. 180 m² Fläche
Gewerbeeinheit 2: ca. 45 m² Fläche
Wohnfläche: ca. 180 m²
Garage

Außenbereich;:
kleines Gartenhaus im Eingangsbereich
größeres Gartenhaus (Schwedenstil) im hinteren Gartenbereich
Teichanlage mit Bachlauf

SonstigesWICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

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Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Helfenstein Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteSonstiges: frei werdend