Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen in Kleinblittersdorf (Rilchingen-Hanweiler) zu verkaufen

Rilchingen-Hanweiler ist ein Ortsteil der saarländischen Gemeinde Kleinblittersdorf im Regionalverband Saarbrücken. Kleinblittersdorf ist eine attraktive Gemeinde im Saarland, die sich durch ihre idyllische Lage und hervorragende Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken und zur Grenze an Frankreich und bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten.

Die Umgebung von Kleinblittersdorf ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen - hier finden Sie zahlreiche Wege und Grünflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Saarlandtherme befindet sich nur wenige Fahrtminuten entfernt.

Die Infrastruktur in Kleinblittersdorf ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle "Bliesstr., Rilchingen-Hanweiler", Buslinien 147, 552 ebenso die SaarBahn), sowie die Nähe zur Autobahn A620 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken und anderen umliegenden Städten.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Kleinblittersdorf im beliebten Ortsteil Rilchingen-Hanweiler, welches hervorragend für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet ist.
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch die durchdachte Aufteilung der Wohnfläche auf zwei Wohnungen, sondern auch durch seine begrünte und naturbelassene Gartenanlage und den zahlreichen PKW-Stellmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und ein modernes Badezimmer ist fertiggestellt. Einige Baumaterialien zum Ausbau des Dachgeschosses befinden sich bereits vor Ort.

Das Objekt verfügt über eine im 2014 verbaute Pelletheizung. Das Warmwasser wird über eine Solarthermie gewonnen, die im Garten installiert ist.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 756m². Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 162m² und teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss (2ZKB) besteht aus einer Diele, einem zeitlosen Duschbad mit Fenster, einer geräumigen Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon und Garten, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.

Über eine Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss (2 ZKB) welches aus einer Diele, einem Duschbad mit Fenster, einer geräumigen Wohnküche mit Zugang zum Balkon, einem Wohnzimmer und einem (Schlaf-) Zimmer besteht.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über die OG-Wohnung. Die Raumaufteilung können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen. Bisher wurde ein modernes Bad mit Whirlpool-Badewanne fertiggestellt.

Im Kellergeschoss finden Sie mehrere Kellerräume und eine Waschküche. Den Garten erreichen Sie entweder über das Kellergeschoss oder den Balkon im Erdgeschoss als auch von Außen über einen seitlichen Zugang neben der Garage.

Die geräumige Langgarage bietet Platz für bis zu zwei PKW's. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie vor der Garage. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie unmittelbar um das Objekt herum.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen haben stattgefunden:
Kürzlich wurde mit dem Ausbau des Dachgeschoss begonnen. In 2014 wurde das Dach inklusive Wärmedämmung erneuert, ebenso wurde die Heizungsanlage und teilweise der Innenausbau (Decken und Fußböden) modernisiert.
Die Fenster stammen aus 1994. Die Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) wurden teilweise in 1995 erneuert.

SonstigesAktuell liegt für die Wohnung im Erdgeschoss ein Wohnrecht vor. Der Inhaber ist bereit auf dieses zu verzichten und auszuziehen, sodass das Haus unbewohnt übernommen werden kann.

Alle Quadratmeter- und Jahresangaben sind ca. Angaben. Ein genaues Aufmaß ist nicht erfolgt.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Katrin Altmayer Immobilienservice KG ist berechtigt für beide Seiten des Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer angeben.