Zentrale Eigentumswohnung mit Weitblick in Sulzbach/Saar zu verkaufen

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Sulzbachtalstraße in Sulzbach/Saar. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus (Knappschaftsklinikum gegenüberliegend), Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Sulzbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien (103,104, 132, 173) fahren unmittelbar vor dem Hauseingang ab (Haltestelle: Sulzbach Bahnhofstraße) und ergänzen das Verkehrsangebot. Über die nahegelegene A623 sowie die B51 besteht eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken (ca. 10-15 Minuten) und zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Trotz der zentralen Lage befinden sich verschiedene Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie der Stadtpark Sulzbach in kurzer Entfernung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Im zentralen Sulzbach/Saar, in einem massiven Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss. Der Komplex umfasst 59 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Kellergeschosse, ein Erdgeschoss und sechs Obergeschosse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 62 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Wohnräume mit schönem Ausblick ins Grüne. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur einladenden Loggia – ideal zum Entspannen im Freien. Eine separate Küche, ein Duschbad und eine geräumige Diele fördern ein angenehmes Wohngefühl und kreativen Gestaltungsspielraum. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist mit zwei Personenaufzügen ausgestattet und wird durch einen Hausmeisterservice unterstützt. Garagen und Stellplätze stehen hinter dem Gebäude zur Verfügung, jedoch ist der Wohnung kein eigener Stellplatz zugeordnet. Diese Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage und profitiert von der zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur, die nachhaltige Vermietbarkeit sichert.

Die ca. 62 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Wohnungsflur. Von hier aus befinden sich auf der linken Seite die Küche mit Fenster zum Gebäudeinnenhof sowie ein innenliegendes Duschbad. Geradeaus öffnet sich der helle Wohnbereich, daneben liegt das Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis inkludiert.

Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt. Die Wohnung ist mit doppelverglasten Fenstern und Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006.

SonstigesAlle Jahres- und Quadratmeterangaben sind ca. Angaben. Ein genaues Aufmaß ist nicht erfolgt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Katrin Altmayer Immobilienservice KG ist berechtigt für beide Seiten des Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer angeben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Saarland, Lage im Bau: hinten, Lage im Mischgebiet