Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Herten, einer Stadt, die das Beste aus zwei Welten vereint: die industrielle Tradition des Ruhrgebiets und eine überraschend hohe Dichte an Grünflächen wie den nahe gelegenen „Volkspark Katzenbusch“. Die direkte Umgebung des Hauses besticht durch ihre gewachsene Nachbarschaft und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationen-Haushalten ein ideales Umfeld. In der direkten Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Kindergärten bis hin zu Schulen und Arztpraxen – in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A43 macht den Standort zudem für Berufspendler im gesamten Ruhrgebiet besonders wertvoll. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Nähe zum Schlosspark Herten. Mit seinem prachtvollen Wasserschloss und den weitläufigen Parkanlagen bietet er einen großen Erholungswert. Wer die Natur liebt, findet zudem im nahegelegenen Backumer Tal oder auf der Halde Hoheward vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel.

In einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Herten befindet sich dieses 1953 erbaute Wohnhaus auf einem 926,00 m² großen Areal. Die Immobilie überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 169,41 m² und eine gepflegte Bausubstanz, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für größere Familien eröffnet. Aufteilung des Wohnhauses: Erdgeschoss Einheit 1 (ca. 84,59 m² Wohnfläche): Heller Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer (Anzahl:2), modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fußbodenheizung, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Garten. Obergeschoss Einheit 2 (ca. 84,82 m² Wohnfläche): Flur, Schlafzimmer (Anzahl:2), Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung, offener Wohn-/Essbereich und separate Küche. Dachgeschoss (ca. 41,83 m² Nutzfläche): Das Dachgeschoss umfasst einen großen Hobbyraum/Gästezimmer mit Duschbad und WC. Kellergeschoss (Kellerhöhe ca. 2,07 m): Abstellräume, Heizungskeller, Waschkeller, Zugang zum Hof und Gäste-WC vorhanden. Außenbereich und Parkmöglichkeit: Der Außenbereich besteht aus einem großzügigen Garten mit Terrasse, sowie zwei Garagen und einem gepflasterten Stellplatz direkt vor dem Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Rollläden - Glasfaseranschluss Zustand: Kernsanierung EG im Jahr 2016 und im OG in den 1990er Jahren. Flexible Nutzung: Insgesamt stehen fünf mögliche Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung. Tageslicht-Bäder: Badezimmer mit Badewanne und mit begehbarer Dusche vorhanden. Wärmeschutz: Größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er und 2016. Bodenbeläge: Größtenteils Fliesen, Parkett, Laminat und Klick-Vinyl im Haus. Keller: Für das Baujahr 1953, bietet der Keller eine sehr gut nutzbare Abstellfläche. Heiztechnik: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser von 2023. Außenbereich: Großer Hof und Terrasse nahe dem Haus Garten: Rasenfläche, Bepflanzung und Gartenteich vorhanden. Parkmöglichkeiten: Garagen (2x) und zusätzliche Stellplätze (2x) vorhanden.

Um eine reibungslose und zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine grundsätzlich erst nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats oder eines Finanzierungschecks vereinbaren. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne mit einer individuellen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de