6 Familienhaus in Bad Herrenalb für Kapitalanleger

Bad Herrenalb ist Heilbad und heilklimatischer Kurort im Nordschwarzwald mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen Es ist mit der Bahnlinie S1 an Ettlingen und Karlsruhe angebunden. Nach Bad Herrenalb und Pforzheim bestehen Busverbindungen. Die Landesstraße 564 durchquert Bad Herrenalb in Nord-Süd-Richtung und bindet die Stadt über das Albtal an Ettlingen. In der Stadt gibt es 4 Kindergärten und eine Grundschule. Zu weiterführenden Schulen bestehen Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Invenstition für Kapitalanleger Es befindet sich in einer Seitenstraße, dennoch zentral gelegen in Bad Herrenalb. Das Objekt hat eine Grundstücksgröße von ca. 672 qm. Der Bodenrichtwert beträgt lt. Gutachterausschuss (Stand 01.01.2025) 270,00 Euro/qm Dazu gibt es noch eine forstwirtschaftliche Fläche von ca. 603 qm. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus mit 6 Wohnungen und 5 KFZ-Stellplätzen und ein Nebengebäude mit einer Wohnung und einer Garage. Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 45.900 Euro/Jahr. Bei Vollvermietung wären es 58.000 Euro/JAhr Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 617 qm Die Bilder zeigen die Wohnung Wohnung im Dachgeschoss und eine vermietete Etagenwohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Balkone - Die Immobilie besitzt eine Gaszentralheizung In den letzten Jahren wurden: - alle Wohnungen neu gefliest - die Wohnungsböden mit Laminat neu belegt - diverse Fenster ausgetauscht (Isolierglas), - teilweise die elektrischen Leitungen ausgetauscht - die Balkone 2024 generalsaniert