Großzügige und gut gepflegte DHH für eine Familie!

Das kleinere Grundstück inkl. DHH liegt in der Gartenstadt Trudering einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Anliegerstraße ist geprägt von ruhiger, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität in familienfreundlichem Umfeld. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ist sehr gut. Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und führen zur S-Bahnstation "München-Trudering" mit den S- und U-Bahn-Linien (S4/S6) bzw. (U2) oder auch zur U-Bahnstation "PEP" in Neuperlach mit der Linie (U5). Auch mit dem Auto kann der Park & Ride-Parkplatz an der U-Bahnhaltestelle "Michaelibad" mit der Linie (U5) in nur wenigen Minuten angefahren werden. Von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt, den Marienplatz oder den Hauptbahnhof in ca. 10-15 Minuten.
Eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Ob als stilvolles Familienhaus oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit - als zukünftiges Zwei- bzw. Dreifamilienhaus: Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die bereits vorhandene Leitungsführung eröffnen attraktive Perspektiven für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Auf rund aktuell 182,75 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer (davon vier Schlafzimmer) zwei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und stets liebevoll instandgesetzten Erhaltungszustand. Modernisierungen können nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Die Gaszentralheizung wurde bereits 1991 / 2018 erneuert und stellt einen wichtigen Modernisierungsschritt dar.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss. Mit einer Bodenfläche von ca. 47 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 Metern bietet dieser Bereich - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit - attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Das bisher ca. 821 m² große Gesamtgrundstück wird im Zuge des Verkaufs real geteilt. Der Doppelhaushälfte wird künftig eine Grundstücksfläche von ca. 339 m² zugeordnet - eine ideale Größe mit ausreichend Gartenfläche und gleichzeitig angenehm geringem Pflegeaufwand.

Eine Garage ist derzeit nicht vorhanden und vom Erwerber auf dem hierfür vorgesehenen Grundstücksbereich selbst zu errichten. Nach Wahl können - vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit - anstatt der Garage auch ein Carport oder ein Stellplatz realisiert werden. Im Bereich der vorgesehenen Garagen- bzw. Stellplatzfläche besteht eine grundbuchrechtlich gesicherte Abstandsflächenübernahme von ca. 2,6 m² zugunsten des Nachbargrundstücks, die mit dem Erwerb der Doppelhaushälfte auf den Käufer übergeht.

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Entwicklungspotenzial und eine hervorragende Wohnlage aufdeale Weise - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit langfristiger Perspektive in München suchen.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. an die 2K Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB)SonstigesHinweis:
Bilder und Texte wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Bildliche Veränderungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand sind direkt am jeweiligen Bild gekennzeichnet.StichworteNutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018