Exklusiver Weinberg mit Wohn- und Ferienhaus und unverbaubarem Moselblick!

- Ruhige und reizvolle Lage in Leiwen, einem beliebten Weinort an der Mittelmosel

- Umgeben von Weinbergen, Mosellandschaft und naturnaher Umgebung - ideal für Weinliebhaber, Ruhesuchende und Genießer

- Attraktive Wohnlage mit hohem Erholungswert und schönem Bezug zur regionalen Wein- und Kulturlandschaft

- Gute Ausgangslage für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren entlang der Mosel sowie durch die umliegenden Weinlagen

- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Winzerbetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung

- Die Moselregion bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Ausflugsschifffahrt, Weinfeste und kulturelle Sehenswürdigkeiten

- Gute Anbindung an umliegende Orte der Mittelmosel sowie an größere Städte wie Trier und Bernkastel-Kues

- Besonders interessant für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen, Gästebereich und weinbezogener Nutzung

- Die Lage verbindet ländliche Idylle, touristische Attraktivität und die besondere Atmosphäre eines traditionsreichen Moselortes

Hinter dem mittlerweile stillgelegtem Weinberg, einer exklusiver Othega Anlage, befindet sich das repräsentative Haus mit Blick über das gesamte Moseltal.

Das Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Hanglagen von Leiwen, direkt oberhalb der Mosel, befindet sich dieses außergewöhnliche Weinberg-Ensemble, das Tradition, Seltenheit und wirtschaftliche Stärke in besonderer Weise verbindet.

Auf dem Gelände befindet sich das massive Zweifamilienhaus mit ca. 360m² Wohnfläche.
Erdgeschoss (ca. 230 m² / 5 Zimmer / 2 Schlafzimmer)
- Wintergarten mit gemütlichem Kamin - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit
- Wohnzimmer und Esszimmer mit einem wunderschönen Ausblick
- Schlafzimmer mit ebenfalls tollem Ausblick, mit Zugang zum Balkon und verfügt zudem über praktische Einbauschränke
- Badezimmer, modernisiert 2001
- Zweites Badezimmer, modernisiert 2006, inklusive Whirlpool-Funktion
- Gäste-WC, modernisiert 2006
- Küche, modernisiert 2001
- Fenster mit Isolierglas/Doppelverglasung (2001) inklusive elektrischen Rollläden
- Heizung, erneuert 2023
- Großzügige Garage
Traumhafte Terrasse mit beeindruckendem Weitblick - der perfekte Lieblingsplatz für ein entspanntes Feierabendglas Wein

Das Obergeschoss mit abgetrennter Wohnung und einer Fläche von ca. 130m2 wurde als
Ferienwohnung genutzt.
Die vorhandene Ausstattung entspricht dem 80er Jahre Retro-Stil:
- Zimmer 1 mit Duschbad
- Zimmer 2 mit Waschbecken / separatem WC
- Küche mit Küchenzeile
- Wohnbereich mit Balkon
- Badezimmer mit Wanne

Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine traditionelle Wein- und Probierstube!
Ob als exklusives Investment, repräsentatives Privatobjekt oder als passioniertes Weinprojekt - diese Weinberg-Rarität ist eine einzigartige Gelegenheit in einer der wertstabilsten Lagen an der Mosel!

Wo Erinnerungen zuhause sind - Ihr neues Domizil mit Herz und Weitblick

Manche Häuser verkauft man. Dieses hier lädt man zum Ankommen ein.

Schon der erste Blick verrät: Hier wurde nicht nur gebaut, sondern mit Liebe gewohnt. Das massive Zweifamilienhaus erstreckt sich auf großzügigen 360 m² und erzählt die Geschichte zweier Wohnwelten - eine für die Familie, eine für Gäste oder Feriengäste, die sich in den eigenen vier Wänden wie im Urlaub fühlen dürfen.

Treten Sie ein ins lichtdurchflutete Erdgeschoss, wo Wohnzimmer und Esszimmer mit einem Panorama verwöhnen, das man sich sonst nur erträumt. Der Wintergarten mit seinem knisternden Kamin wird schnell zu Ihrem liebsten Ort an kühlen Abenden - ein Platz für Bücher, Gespräche und die Stille, die man abends so selten findet. Zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Balkon und durchdachten Einbauschränken, laden zum Träumen ein - immer mit diesem einen besonderen Blick vor Augen.

Und dann die Terrasse. Ein Ort, an dem die Zeit langsamer läuft. Wenn die Sonne untergeht und der Weitblick in warmes Licht getaucht wird, werden Sie verstehen, warum man dieses eine Glas Wein hier einfach mehr genießt als anderswo.

Wer es sich einfach machen will, freut sich über eine Küche und zwei liebevoll modernisierte Bäder - eines davon mit Whirlpool-Funktion, purer Luxus für entspannte Stunden. Moderne Fenster mit elektrischen Rollläden und eine 2023 erneuerte Heizung sorgen dafür, dass Sie sich um nichts kümmern müssen außer ums Wohlfühlen. Die großzügige Garage rundet den Alltagskomfort ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine zweite, komplett abgetrennte Wohnung mit rund 130 m² - bislang liebevoll als Ferienwohnung geführt. Ihr charmanter 80er-Jahre-Retro-Charme erzählt von einer anderen Zeit und wartet nur darauf, neu interpretiert zu werden: als Rückzugsort für Gäste, als Einliegerwohnung für die Familie - oder als zusätzliche Einnahmequelle für kluge Investoren.

Zwei Wohnwelten. Ein Grundstück. Unzählige Möglichkeiten.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 212.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist G.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1