gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in schöner Lage

Der Stadtteil Hammerschmiede befindet sich im Norden von Augsburg. Die Lechauen und der Autobahnsee zählen zu den dortigen Naherholungsgebieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Die Autobahn A8 Richtung München/ Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für München-Pendler

Zum Verkauf steht eine großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss mit zwei Wintergärten, die zusätzlichen Raum schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurde unter anderem ein hochwertiger Parkettboden verlegt, die Elektrik erneuert und das separate WC modernisiert. Die geschmackvolle und zeitlose Einbauküche wurde 2022 eingebaut. Das Badezimmer wurde ca. 2015/2016 modernisiert. Teilweise wurden die Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung verfügt die Wohnung zudem über einen Glasfaseranschluss. Das Gebäude wird derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Die Umstellung auf Fernwärme wurde beschlossen und wird umgesetzt. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen belaufen sich aktuell auf ca. 630 Euro. Ein besonderes Plus sind zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 18.000 Euro zu erwerben sind. Die Tiefgarage wurde erst kürzlich saniert. Darüber hinaus steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt und kann voraussichtlich im Frühjahr 2027 bezogen werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine geräumige Wohnung suchen, in die Sie mit wenigen Handgriffen einziehen können. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!