"Renditeobjekt" als Kapitalanlage in Eschwege, 4 vermietete Wohneinheiten

Eschwege ist eine traditionsreiche Fachwerkstadt im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen mit etwa 19.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Werratal und verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Innenstadt beeindruckt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einem attraktiven Marktplatz. Eschwege bietet eine gute Balance zwischen kleinstädtischer Beschaulichkeit und solider wirtschaftlicher Basis mit verschiedenen mittelständischen Unternehmen. Die zentrumsnahe Lage zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Schulformen sowie Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben. Der Bahnhof Eschwege ist fussläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet Regionalverbindungen unter anderem nach Kassel und Göttingen. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnanschlüsse zur A7, A44 und A38 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar, was auch für Berufspendler vorteilhaft ist. Naherholungsgebiete im Werratal liegen in unmittelbarer Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jh. befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 1990 modernisiert. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 182 Quadratmetern, wovon ca. 174,88 Quadratmeter vermietbar sind. Das Grundstück umfasst ca. 114 Quadratmeter.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 15.684,00 Euro, die den Solleinnahmen entsprechen. Dies ergibt eine Rendite von 7,75 Prozent. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung, die mit Erdgas L betrieben wird.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich für Anleger, die eine solide Rendite bei überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen. Die vollständige Vermietung und die stabile Einnahmensituation sprechen für eine etablierte Bewirtschaftung des Objekts.

- 2 x Ein-Zimmer-Appartements, ca. 22,8 m² und ca. 30 m² Wohnflächen
- 1 Wohnung mit 2-Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 62,5 m² Wohnfläche
- 1 Wohnung mit 2-Zimmer, Küche, Bad, ca. 59,58 m² Wohnfläche
- Dachbodenraum für jede Mietpartei
- kleiner Innenhof mit Grün zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 3-geschossige Bauweise
- Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser
- Wasserzähler sowie Heizkostenverteiler in allen Wohnungen
- Fenster mit Isolierverglasung
- digitaler Breitbandkabelanschluss
- Rauchmelder

SonstigesSie erreichen uns in unserem Büro in Eschwege:
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