Renditeobjekt // Kapitalanlage in Hessisch Lichtenau mit 3 vermieteten (Wohn-)Einheiten, unmittelbar am Stadtrand ......

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hessisch Lichtenau, einer Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit überwiegend Wohnbebauung aus, die dennoch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur bietet.

Die historische Altstadt von Hessisch Lichtenau mit ihren Fachwerkhäusern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie Cafés und Restaurants. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Stadt. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des nordhessischen Berglandes lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut ausgebaut. Die Bundesstraße B7 verläuft durch Hessisch Lichtenau und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Nach Kassel, das etwa 30 Kilometer nördlich liegt, gelangt man in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der RegioTram. Der Autobahnanschluss zur A44 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht ebenfalls eine schnelle Anbindung an die A7 und in alle Richtungen.

Die Kombination aus ländlichem Charakter, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht diese Lage attraktiv für verschiedene Zielgruppen.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2025 modernisiert. Auch in den Jahren zuvor wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, so zum Beispiel in 2019 neue Fenster im Obergeschoss, in 2020 eine neue Heizungsanlage, weiterhin eine neue Haustür, neue Wohnungstüren, Zimmertüren und vieles andere. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt zwölf Zimmer, die auf eine Wohnfläche von rund 306,68 Quadratmetern verteilt sind. Das Gebäude umfasst sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer. Zur Ausstattung gehören zwei Balkone sowie eine Terrasse.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.118 Quadratmetern mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Ein Keller ist vorhanden und der Dachboden wurde mit einer weiteren Mietwohnung ausgebaut. Die Immobilie verfügt über eine zentrale Ölheizung. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard. Zwei Garagenstellplätze stehen zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 21.320,52 Euro, was einer Rendite von 6,1 Prozent entspricht. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit mehreren Wohneinheiten erwerben möchten.

- 1 Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Esszimmer, Bad, Terrasse, ca. 116,37 m² Wohnfläche
- 1 Wohnung im Obergeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Esszimmer, Bad, Balkon, ca. 116,37 m² Wohnfläche
- 1 Wohnung im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Essbereich, Bad, Balkon, ca. 73,94 m² Wohnfläche
- großer Garten mit viel Grün zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser
- Wasserzähler sowie Heizkostenverteiler in allen Wohnungen
- Fenster mit Isolierverglasung
- SAT-Anlagen
- Rauchmelder

SonstigesSie erreichen uns in unserem Büro in Eschwege:
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Tel: 05651 - 754926
Fax: 05651 - 754925
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Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 306,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: Dachboden