Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in guter Wohnlage von Werl

Die Stadt Werl mit ca. 32.000 Einwohnern liegt zwischen Sauerland, Münsterland, Ruhrgebiet und Hellweg in der fruchtbaren Bördelandschaft der Werl-Unnaer Börde. Das Umland ist ländlich geprägt. Die Stadt selbst verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeitbad, eine Stadtbücherei, eine Mal- und Musikschule, ein Krankenhaus, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Über die gut zu erreichende Autobahn A44 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung.

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet attraktive Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1956 errichtet und 1985 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die zwei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, einen eigenen Strom- bzw. Wasseranschluss und eine separate Gastherme. Dadurch ist eine weitgehend unabhängige Nutzung der beiden Einheiten problemlos möglich. Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss des Altbaus und verfügt auf etwa 80 m² über ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein kleines Bad mit bodengleicher Dusche. Wohnung 2 erstreckt sich über das Erdgeschoss des Anbaus und das komplette Dachgeschoss. Mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Essbereich, einer hellen Küche und einem Studio im Spitzboden (keine Wohnfläche) ist sie optimal für eine Familie geeignet. Das Tageslichtbad wurde 2020 erneuert und erstrahlt in modernem Glanz. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC und ein Duschbad im Erdgeschoss. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme im Wohn-/Essbereich und durch einen Lüftungsschlitz auch im Studio des Spitzbodens. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit ausreichenden Stauraum sowie praktische Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein Abstellraum als Verlängerung des Carports eignet sich hervorragend als Holzlager für den Kachelofen oder auch zum Unterstellen von Gartengeräten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Gegebenenfalls besteht hier die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz aus dem Grundstück auszuparzellieren wodurch sich weiteres Entwicklungspotenzial ergibt. Ein echtes Plus ist die 2007 installierte PV-Anlage. Die bestehende Einspeisevergütung läuft noch bis 2027. Dies bietet dem Käufer einen idealen Übergang: Nach Auslaufen der Förderung im Jahr 2027 haben Sie die volle Flexibilität und können individuell entscheiden, ob Sie die Anlage künftig für den kostensparenden Eigenverbrauch (ggf. mit Speicher), für die Netzeinspeisung oder für ein modernes Energiekonzept nutzen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Gartenhaus - Photovoltaikanlage - ebenes Grundstück - Kabelanschluss - Garage - Carport - Glasfaseranschluss - Rollladen (teilw. elektrisch) - Kachelofen - Baujahr 1956; Anbau 1985 - voll unterkellert - zwei separate Hauseingänge - jeweils eigener Strom-, Gas- und Wasseranschluss - 2007 Installation der PV-Anlage (7,12 kwP) - 2015 Austausch der Gastherme (Viessmann) - 2018 Erneuerung der Haustür im Anbau - 2020 Erneuerung des Bades im Dachgeschoss (inkl. elektr. Fußbodenheizung)

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de