Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten im Herzen von Neuenhaus

Die Immobilie befindet sich zentral in Neuenhaus. Durch die innerstädtische Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Angebote bequem erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt insbesondere für Bewohner interessant, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. Die Samtgemeinde Neuenhaus liegt direkt an der niederländische Grenze. Der Sitz der Samtgemeinde liegt in der Stadt Neuenhaus, weitere Mitglieder sind die Gemeinden Veldhausen, Grasdorf und Hilten. Das heutige Stadtgebiet mit rd. 10.200 Einwohnern umfasst eine Fläche von 31,3 qkm. Neuenhaus ist heute eine Grenz- und Gartenstadt an den Flüssen Dinkel und Vechte. Ausgewiesene Wander- und Radwege an Stadtgräben, Wällen und Flusslandschaften laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt, Apotheke, Sportvereine etc. findet man in Neuenhaus.

Im Zentrum von Neuenhaus erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit historischem Charakter. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1750 errichtet und zählt damit zu den besonders alten Wohnhäusern der Region. Im Jahr 1980 wurde das Haus im vorderen Bereich durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll ergänzt wurden. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Über die Jahre wurde das Haus fortlaufend renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohneinheiten Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 96 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Ein besonderes Plus der Erdgeschosswohnung ist der zugehörige Gartenanteil und die Terrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 410 € monatlich. Damit bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme interessante Perspektiven. Ausstattung & Modernisierungen ● Historisches Wohnhaus, Baujahr ca. 1750 ● Erweiterung durch vorderen Anbau im Jahr 1980 ● Zwei separate Wohneinheiten ● Isolierverglaste Holzfenster ● Bad im OG vor ca. 10 Jahren erneuert ● Heizungsanlage aus 1997 ● PKW-Stellplatz hinter dem Haus Fazit Ein Haus mit Geschichte und Zukunft: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet den besonderen Charme eines Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert mit den Vorzügen einer späteren Erweiterung und laufenden Modernisierungen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage, zwei eigenständige Wohneinheiten, die Terrasse sowie den vorhandenen PKW-Stellplatz.