Sonnige 2 Zimmerwohnung mit Einbauküche und Balkon für Selbstnutzer.

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Hakenfelde, in der gewachsenen und zugleich modernen Wohnlage rund um die Wasserstadt Oberhavel. Hakenfelde verbindet auf besondere Weise die Vorzüge des Berliner Stadtlebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Rauchstraße bildet dabei eine wichtige Verbindung innerhalb des Ortsteils.Die Havel und ihre Uferbereiche prägen das Wohnumfeld und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser. Auch der weitläufige Spandauer Forst mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Lage.Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ebenfalls bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung; unter anderem liegt REWE direkt in der Rauchstraße. Weitere Geschäfte, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden.Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Spandauer Altstadt, Bahnhof Spandau und in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig genießt man hier ein Wohnumfeld, das deutlich grüner und ruhiger geprägt ist als viele innerstädtische Berliner Lagen.Die Kombination aus Wassernähe, guter Infrastruktur und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht Hakenfelde zu einer attraktiven Wohnlage für Paare, Familien und alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

Sonniges Wohnen in Berlin-HakenfeldeHerzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer langfristigen Kapitalanlage.Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Ortsteil Hakenfelde. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm familiären und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine freundliche Wohnatmosphäre sowie einen West-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, guter Infrastruktur sowie der Nähe zu Havel und Spandauer Forst macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer mit späterem Eigennutzungswunsch.Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.06.2027 vermietet und bietet damit zunächst eine solide Vermietungssituation mit anschließender Perspektive für eine mögliche Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.Zur Ausstattung gehören:-2 Zimmer-West-Balkon mit schöner Nachmittags- und Abendsonne-Einbauküche-Duschbad-dezentrale Warmwasserversorgung-Laminatböden-praktischer Abstellraum-zusätzlicher Kellerraum-Öl-ZentralheizungDie Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30.06.2027.

SonstigesAlle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur durchführen können, wenn wir von Ihnen die notwendigen Kontaktdaten erhalten. Das Unternehmen NT Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.Das Geldwaschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.Besichtigungstermine werden ausschließlich über das Maklerunternehmen NT IMMOBILIEN vereinbart. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden nicht alle Räume auf den Fotos dargestellt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen