4,5‑Raum‑Wohnung im 2. OG – Aufzug, Loggia mit herrlichem Weitblick und eigenem Außenstellplatz

Im malerischen Umfeld von Kettwig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Nähe zur Ruhr. Die umliegenden Wiesen und Felder bieten einen hohen Naherholungswert und Raum für erholsame Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten. Die beliebte Kettwiger Altstadt lädt mit attraktiven Boutiquen und gastronomischen Angeboten zum gemütlichen Stadtbummeln ein. Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Essener City und in ca. 25 Minuten nach Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 ist schnell erreicht und sorgt für eine gute Anbindung an die Nachbarstädte des Rhein-Ruhr-Gebiets. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese renovierungsbedürftige 4,5‑Raum‑Wohnung, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein modernisiertes Bad mit Dusche sowie ein Gäste‑WC. Die derzeit miteinander verbundenen Kinderzimmer lassen sich durch einfache Umbaumaßnahmen voneinander trennen. Alle Gewerke – von den Wänden über die Fußböden bis hin zu Elektrik und Fenster – benötigen eine umfassende Modernisierung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Bad mit Dusche und das Gäste-WC wurden bereits erneuert. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem gegenüberliegenden Parkdeck. Das monatliche Hausgeld beträgt 424,- € inkl. Hausmeister, Heizkosten, Winterdienst, Gartenpflege, etc.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Jahresangaben sind ca. Angaben): - Flachdach - Fassade mit Waschbetonplatten und Kieskratzputz - Gaszentralheizung, Baujahr 1996 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Betontreppenhaus mit Holzhandlauf und Kunststeinbelag - wenige Stufen vom Eingang zum Aufzug, modernisiert in 2008 - Holz-Iso-Fenster aus dem Baujahr - Elektrik aus dem Baujahr - Bad mit Dusche und Gäste-WC aus 2012 - Frischwasserleitungen aus Kupfer und Abwasserleitungen aus Eternit - Oberböden: Parkett und PVC (Asbest kann nicht ausgeschlossen werden)

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de