Gepflegtes Bode-Fertighaus mit Wintergarten, Sauna & großem Grundstück in Simmerath-Kesternich

Kesternich ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Simmerath und liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Nordeifel. Die naturnahe Umgebung mit ihren weitläufigen Wiesen, Wäldern und der Nähe zum Nationalpark Eifel bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Ort verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Simmerath mit seinen zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die attraktive Lage macht Kesternich besonders interessant für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Durch die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Rursee, dem Nationalpark Eifel und der historischen Stadt Monschau bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der ruhigen Wohnlage, der gewachsenen Dorfgemeinschaft und der reizvollen Umgebung ist Kesternich ein gefragter Wohnstandort für Menschen, die naturnahes Leben mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte und Charakter! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus der renommierten Firma Bode aus Wilhelmshaven aus dem Baujahr 1979 überzeugt mit seinem besonderen Charme, einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und zahlreichen Möglichkeiten, sich den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches und gut durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für kleine Familien, Paare oder Ruhesuchende eignet. Der einladende Flur führt Sie in die verschiedenen Bereiche des Hauses: zwei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Wohnräume, eine separate Küche, ein praktisches Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster bieten alles, was man für ein komfortables Zuhause benötigt. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, nachträglich errichtete Wintergarten, der den Wohnraum auf besondere Weise erweitert und einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. Dieser wurde mit einer entsprechenden Genehmigung gebaut. Derzeit ist der Wintergarten über den Keller erreichbar. Mit einer möglichen direkten Verbindung vom Wohnbereich aus könnte hier ein noch großzügigeres Wohngefühl entstehen. Ein Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende zu jeder Jahreszeit. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum stehen Ihnen hier eine eigene Sauna sowie weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Besonders praktisch: Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter in den Gartenbereich sowie in die Garage. Die Garage befindet sich direkt im Haus und ermöglicht einen komfortablen Zugang, unabhängig vom Wetter. Zusätzlich stehen vor der Garage ca. zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Aufgrund der Bauweise wurde für dieses Objekt ein Raumluftgutachten erstellt. Es liegt zur Einsichtnahme vor. Das Haus ist aktuell unbewohnt und kann nach dem Verkauf kurzfristig übernommen werden – ideal für alle, die zeitnah ein neues Zuhause suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit nutzen möchten.

- Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Bode aus Wilhelmshaven - Baujahr 1979 - Satteldach mit gebrannten Tonpfannen - Dach mit 10 cm Sparren und Dampfsperre - liebevoll gepflegter Zustand mit besonderem Wohncharakter - großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche - ca. 86 m² Wohnfläche – ideal für kleine Familien, Paare oder als Ferienimmobilie - gefliester Wintergarten mit genehmigtem Anbau und direktem Gartenzugang - vollständig unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eigene Sauna im Keller für entspannte Stunden zu Hause - praktischer Hauswirtschaftsraum und separater Heizungsraum - Garage direkt im Haus mit komfortablem Zugang - zusätzlich 2–3 PKW-Stellplätze vor der Garage vorhanden - Badezimmer mit Dusche und Fenster - separates Büro – ideal für Homeoffice, Hobbybereich oder Kinderzimmer - Heizungsanlage aus 2004 - Glasfaseranschluss bereits vorhanden - Raumluftgutachten liegt vor - aktuell unbewohnt – kurzfristige Übergabe nach Verkauf möglich

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