Erste eigene Wohnung oder doch Renditeobjekt?!

Die Wohnung befindet sich in der Schalker Straße in 45881 Gelsenkirchen-Schalke und damit in einer zentralen, urban geprägten Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Schalker Straße bildet eine der wichtigen Achsen des Stadtteils und verfügt über ein eigenes Nahversorgungszentrum. Insbesondere Lebensmittelversorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Stadt Gelsenkirchen führt den Bereich offiziell als „Nahversorgungszentrum Schalke – Schalker Straße“. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Gelsenkirchener Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnverbindungen besteht zudem eine gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Schalke und den angrenzenden Stadtteilen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Kombination aus ca. 65 m² Wohnfläche, klassischem 2-Zimmer-Grundriss, Balkon, Aufzug und eigener Garage spricht eine breite Zielgruppe bei einer zukünftigen Vermietung an.

Diese renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 19 Einheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Neben dem Wohnzimmer steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Durch den renovierten Zustand kann die Wohnung ohne größere vorherige Renovierungsmaßnahmen genutzt beziehungsweise neu vermietet werden. Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gerade in innerstädtischer Lage stellt der eigene Stellplatz einen zusätzlichen Komfort und auch für Kapitalanleger einen interessanten Vermietungsbaustein dar. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung übernommen werden. Dadurch bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, die künftige Vermietung selbst zu gestalten.

Für Kapitalanleger auf einen Blick * Hausgeld: 350,00 € monatlich * Davon umlagefähig: ca. 266,37 € monatlich * Nicht umlagefähige laufende Eigentümerkosten: ca. 34,85 € monatlich * Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 44,04 € monatlich * Rechnerische Eigentümerbelastung aus nicht umlagefähigen Kosten und Rücklagenzuführung: ca. 78,89 € monatlich * Vorhandener rechnerischer Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 5.499 € Erhaltungsrücklage * Monatliche Zuführung für die Wohnung: ca. 44,04 € * Jährliche Zuführung: ca. 528,52 € * Aktueller Stand der Erhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2025: 116.777,45 € * Rechnerischer Anteil der Wohnung: 5.498,68 € Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2026 sowie dem zuletzt ausgewiesenen Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025. Abrechnungs- und verbrauchsabhängige Kosten können sich verändern. Ausstattung ca. 65 m² Wohnfläche 2 Zimmer renovierter Zustand heller Wohnbereich Balkon Badezimmer mit Badewanne Aufzug im Gebäude Garage im Kaufpreis enthalten aktuell leerstehend kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung geeignet gepflegtes Mehrfamilienhaus WEG / Gemeinschaft: Die laufende Verwaltung ist bis Januar 2028 bestellt. Der Wirtschaftsplan 2026 wurde beschlossen und die Hausgeldzahlungen werden ab 01.01.2026 entsprechend angepasst. Ein separater Reparaturfonds für den Aufzug wurde nicht eingerichtet. Kosten für Fensterreparaturen und Fensteraustausch werden laut Beschluss von der Eigentümergemeinschaft getragen. Aus den vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen ergeben sich derzeit keine beschlossenen größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen.

Ihre Ansprechpartnerin: Samira El-Issa LBS Immobilien GmbH NordWest Cranger Straße 270 45891 Gelsenkirchen Telefon: 0209 976150 Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden können. Bitte nutzen Sie hierfür das jeweilige Online-Kontaktformular des Immobilienportals. Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben und sonstige Objektinformationen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de