Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit modernem Wohnkomfort zur Kapitalanlage!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Maintal-Dörnigheim. Die gepflegte Wohnanlage und die dazugehörigen Außenbereiche werden durch einen Hausmeisterservice betreut und vermitteln einen angenehmen Gesamteindruck. Durch die Ausrichtung zum Innenhof genießen Bewohner zugleich ein ruhiges Wohnumfeld, obwohl sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe befinden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Post, Tankstellen und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet sich das nahegelegene Mainufer an, das in ca. zehn Gehminuten erreicht werden kann. Auch die Verkehrsanbindung macht den Standort interessant: Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, die die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet schätzen. Gleichzeitig bietet der etablierte Wohnstandort aufgrund der guten Infrastruktur und der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehm ruhigen Lage. Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die Wohnung ist zum gepflegten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld - trotz der zentralen Lage. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 wurden die Elektrik und Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Auch das Badezimmer, die Bodenbeläge, Innentüren sowie sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden modernisiert und verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungs- und Allgemeinzustand. Laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum nachhaltigen Werterhalt der Immobilie bei. Die gepflegten Außenanlagen werden durch einen Hausmeisterservice betreut. Ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Mietern und Eigennutzern sorgt zudem für eine angenehme und stabile Hausgemeinschaft. Aktuell ist die Immobilie zu jährlichen Einnahmen von € 8.652,-- unbefristet und zuverlässig vermietet. Insgesamt erwartet Sie eine moderne Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und einem ruhigen Wohnambiente.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

- 2023 kernsaniert
- Keller

SonstigesBei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen