Attraktive Kapitalanlage mit Balkon und Skylineblick in ruhiger Lage von Dörnigheim!

Die Immobilie befindet sich in Maintal-Dörnigheim, einer beliebten Wohnlage zwischen Frankfurt am Main und Hanau. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Frankfurt am Main als auch Hanau bequem erreichbar. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Gleichzeitig sorgen die Mainauen und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in und um Dörnigheim für attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen den Standort auch für Kapitalanleger interessant.

Die 4 Zimmer große Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen beeindruckenden Blick über die Umgebung bis hin zur Skyline. Die Elektrik der Wohnung wurde erneuert. Auch Küche, Badezimmer und Gäste-WC wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Aktuell ist die Wohnung als 3 Zimmerwohnung aufgeteilt. Hierfür wurde die Wand zum vierten, ursprünglich abgeschlossenen Zimmer mit eigener Tür geöffnet. Derzeit stehen somit ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen, sodass erneut drei Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer genutzt werden können. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von € 14.400,-. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch für ein weiteres Jahr, sodass die Wohnung anschließend frei wird und sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine erneute Vermietung interessant ist.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

- Personenaufzug
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Balkon
- Kellerabteil

SonstigesBei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 11 Etagen