Modernisiertes vollunterkellertes Einfamilienhaus in Teltow

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm urban geprägten Umfeld an der Schnittstelle zwischen Teltower Wohnquartieren und dem nahen Berliner Südwesten. Das Straßenbild wirkt ruhig und geordnet, zugleich bleibt die Stadt im Alltag spürbar präsent: Die Wege sind kurz, die Infrastruktur vielfältig und die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Für Freizeit und Ausgehen ergänzt das nähere Umfeld die Wohnqualität durch eine gute Auswahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten. Auch die Nahversorgung ist auf kurze Wege ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 650 m Entfernung, ein Restaurant ist nach rund 600 m erreichbar. Eine Bäckerei liegt etwa 1,6 km entfernt, die ärztliche Versorgung ist bereits in ca. 950 m gegeben. Grundschule, Gymnasium und Sekundarschule sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich zudem im Umkreis von etwa 1 km. Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und gut strukturiert. Die Bushaltestelle Mozartstraße mit Anschluss an die Buslinie X1 ist in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 601 bringt Sie nach Potsdam und zur nahegelegenen S-Bahn. In fußläufiger Entfernung (ca. 15 min) ist der Regionalbahnhof gelegen. Von dort erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in 20 Minuten. Der S-Bahnhof Teltow Stadt liegt rund 1,5 km entfernt und ermöglicht ebenfalls eine komfortable Anbindung an Berlin. Der Berliner Hauptbahnhof ist von dort in ca. 50 Minuten erreichbar. Für Fahrten mit dem Auto liegt die Auffahrt zur A10 etwa 20 Minuten entfernt. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist je nach Verkehrslage in rund 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Für Erholung und Bewegung stehen verschiedene Grünflächen im näheren Umfeld zur Verfügung, darunter der Edmonton-Platz sowie weitere Parks, die sich für Spaziergänge und kurze Auszeiten eignen. Sportliche Einrichtungen wie ein Sportcenter und mehrere Sporthallen sowie ein Reiterhof erweitern die Freizeitmöglichkeiten und schaffen eine ausgewogene Verbindung von Erholung, Aktivität und urbanem Leben. Insgesamt präsentiert sich die Lage als angenehm, gut angebunden und vielseitig – mit einem ausgewogenen Verhältnis von ruhigem Wohnumfeld, alltagsnaher Infrastruktur und der Nähe zum Berliner Südwesten.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Zuhause mit klarer Raumstruktur und angenehmer Wohnqualität. Auf 117 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, ergänzt durch ein Badezimmer sowie ein separates Gästebad mit Dusche. Das ca. 515 m² große Grundstück schafft den passenden Rahmen für Wohnen mit Freiraum, während Keller und Hauswirtschaftsraum praktische Nebenflächen für Vorräte, Technik und Organisation bereithalten. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Warme Bodenbeläge, fließende Übergänge zwischen Wohn- und Essbereich sowie ein Kaminofen als prägendes Element verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre. So entsteht ein Bereich, der sich gleichermaßen für entspannte Abende wie für gesellige Runden eignet. Vom Eingangsbereich mit Treppe aus erschließt sich das Erdgeschoss in einer klar gegliederten Abfolge. Die helle, modern ausgestattete Küche mit Glasschiebetüren verfügt über klare Fronten, großzügige Arbeitsflächen und eine zentrale Kochinsel, die zugleich als kommunikativer Mittelpunkt dient. Das Tageslicht-Gästebad mit Dusche sowie die gut nutzbaren Nebenflächen ergänzen diese Ebene funktional und tragen zu einem komfortablen Tagesablauf bei. In dieser Etage sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen, die in der warmen Jahreszeit ebenfalls als Kühlung genutzt werden kann. Im Ober- und Dachgeschoss setzen sich die wohnlichen Qualitäten fort. Die vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Dachschrägen und Dachflächenfenster verleihen den Räumen dabei eine individuelle und zugleich ruhige Atmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne präsentiert sich modern und gepflegt und zeichnet sich durch eine zeitgemäße Gestaltung sowie eine klare Aufteilung aus. In dieser Etage sorgen Flachheizkörper für angenehme Temperaturen. Die ausgewogene Zimmeranzahl und die gut möblierbaren Grundrisse ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob Homeoffice, separates Gästezimmer oder Spiel- und Rückzugsbereich – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an verschiedene Lebensphasen und individuelle Anforderungen anpassen. Darüber hinaus eröffnet der ausgebaute Dachraum weitere Möglichkeiten für eine persönliche Nutzung. Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung und Garten schaffen einen angenehmen Rahmen für Mahlzeiten im Freien, entspannte Nachmittage und die alltägliche Gartennutzung. Gleichzeitig lässt das Grundstück ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der Keller, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt, ergänzt das Raumangebot um wertvolle Stau- und Funktionsflächen. Insgesamt stehen hier vier weitere Räume zur Verfügung. Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Eine Erdwärmepumpe, eine Solaranlage inklusive Speicher, die Dämmklinkerfassade sowie die kürzlich erneuerte Elektrik tragen zu einer modernen technischen Ausstattung des Hauses bei. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren modernisierten und gepflegten Zustand, die gelungene Verbindung von Wohnqualität und Funktionalität sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Flexible Nutzungsmöglichkeiten, zeitgemäße Haustechnik und der attraktive Außenbereich machen das Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort.

- Einfamilienhaus, modernisiert - Energieeffizienzklasse A - 117 m² Wohnfläche - 515 m² Grundstück - 4 Zimmer und ausgebauter Dachraum (Nutzfläche) - Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper - Gästebad .inkl. Dusche und Fenster - Balkon im Obergeschoss - gut beleuchtete Terrasse mit direktem Gartenzugang - Gartenfläche, eingefriedet mit Friesenwall und begrünt - Brunnen mit drei Anschlüssen zur Gartenbewässerung - Wohnbereich mit großflächigen Fenster und Terrassentüren - Bodenbeläge: Fliesen in Diele und Küche, Laminat oder Teppichfliesen in Wohn und Schlafräumen - offene Küche mit Kochinsel - Hauswirtschaftsraum, praktisch für Waschen und Lagern - gut belichteter Keller vorhanden mit zusätzlichen 4 Räumen - Photovoltaikanlage auf dem Dach, sichtbar installiert - Stromspeicher - Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion zur Klimatisierung des Hauses - Satellitenanlage

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