Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungspotenzial in Simmerath-Lammersdorf

Lammersdorf ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Simmerath und verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der reizvollen Landschaft der Nordeifel. Der Ort bietet insbesondere Familien und Naturliebhabern eine attraktive Wohnlage mit viel Grün, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem hohen Freizeitwert. Im Ortskern finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch Kindergärten, eine Grundschule und weitere Angebote für Familien sind gut erreichbar. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto sowie dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Umgebung von Lammersdorf ist geprägt von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Landschaften. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Durch die Nähe zum Nationalpark Eifel, zum Rursee und zu den zahlreichen Ausflugszielen der Nordeifel bietet die Region einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch verkehrstechnisch ist Lammersdorf gut angebunden. Über die Bundesstraße B266 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Simmerath, Roetgen und Aachen. Die Stadt Aachen ist mit dem Pkw in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch die belgische Grenze sowie die historischen Städte Monschau und Stolberg sind schnell erreichbar. Damit bietet Simmerath-Lammersdorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge der Eifel mit der Nähe zum Großraum Aachen verbinden möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Simmerath-Lammersdorf verbindet den Charme eines ursprünglich im Jahr 1935 errichteten Wohnhauses mit einer umfassenden Modernisierung, die ab 2019 durchgeführt wurde. Dabei wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fassade gedämmt sowie eine neue Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus wurden die Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Bäder modernisiert und neue Bodenbeläge eingebracht. Somit bietet das Haus eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung ohne unmittelbar anstehende umfangreiche Modernisierungsarbeiten. Aktuell wird die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus genutzt. Die vorhandene Raumaufteilung bietet jedoch eine interessante zusätzliche Möglichkeit: Ein Teil des Erdgeschosses lässt sich problemlos als separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und eigener Terrasse abtrennen. Derzeit sind die Bereiche offen miteinander verbunden, sodass die Immobilie flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte angepasst werden kann. Beispiele wären Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Nutzung für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur zunächst in das großzügige Wohnzimmer. Weiterhin stehen eine Küche mit Zugang zum Esszimmer und einem Balkon sowie eine weitere Wohnküche zur Verfügung. Dieser Bereich könnte künftig den Mittelpunkt einer separaten Wohneinheit bilden. Ergänzt wird dieser Teil durch ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen eigenen Austritt in den Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und somit die Möglichkeit eröffnet, die Wohn- bzw. Nutzfläche bei Bedarf weiter zu vergrößern – eine Ausbaugenehmigung bleibt vorbehalten. Das Haus ist teilunterkellert und überzeugt insgesamt durch seinen gepflegten Zustand. Der Garten lässt sich über mehrere Zugänge erreichen, unter anderem vom Balkon bzw. über einen seitlichen Zugang am Haus. Das derzeit rund 2.600 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen des Verkaufs wird jedoch ausschließlich eine bereits durch einen Zaun abgetrennte Teilfläche von voraussichtlich ca. 600 m² zusammen mit dem Wohnhaus veräußert. Die verbleibende, rund 2.000 m² große Wiesenfläche verbleibt im Eigentum des Verkäufers und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Eine offizielle Vermessung und Parzellierung der zu veräußern­den Teilfläche steht noch aus. Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig eine flexible Nutzung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

- Einfamilienhaus in beliebter Lage von Simmerath-Lammersdorf - ursprüngliches Baujahr ca. 1935 - umfassende Sanierung und Modernisierung ab 2019 - Neue Gasheizung (2019) - doppelverglaste Kunststofffenster - gedämmte Fassade - erneuerte Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen - modernisierte Badezimmer - erneuerte Bodenbeläge - aktuell Nutzung als Einfamilienhaus - problemlos abtrennbarer Bereich für eine Einliegerwohnung - eigener Zugang und Außenbereich für den möglichen separaten Wohnbereich - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 2 moderne Badezimmer - Balkon - großer Dachboden mit Ausbaupotenzial - teilunterkellerung - gepflegter Gesamtzustand - Garten mit mehreren Zugängen - aktuell vermietet seit 2021 - Mieteinnahmen: 948,30€ p.M. zzgl. Nebenkostenpauschale von 550,28€ (keine jährliche Abrechnung)

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