Familien-Oase mit Werkstatt-Potenzial: Platzwunder in Nieder-Weisel

MIKROLAGE (Lage Innerorts): Nieder-Weisel ist der größte Stadtteil von Butzbach und besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität. Das Ortsbild ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der überregional bekannten Komturkirche des Johanniterordens, die dem Ort eine besondere kulturelle Identität verleiht. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus, das von weitläufigen Feldern und Naturflächen umgeben ist. Innerorts finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, während die direkte Nähe zum Butzbacher Kernort (nur ca. 2 km) eine perfekte Ergänzung des städtischen Angebots garantiert. MAKROLAGE (Lage im Umland): Nieder-Weisel liegt strategisch günstig im Wetteraukreis, eingebettet in die Übergangszone zwischen der fruchtbaren Wetterau und den Ausläufern des Hochtaunus. Als größter Stadtteil der Perle der Wetterau (Butzbach) profitiert der Ort von der zentralen Lage in Mittelhessen. Die Metropole Frankfurt am Main liegt etwa 35 Kilometer südlich, während die Universitätsstadt Gießen in rund 20 Kilometern nördlich erreichbar ist. Diese Position macht Nieder-Weisel zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Raums suchen, ohne auf die wirtschaftlichen und kulturellen Vorzüge der nahegelegenen Ballungszentren verzichten zu wollen. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur in Nieder-Weisel ist ausgezeichnet. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Nahversorgung ist durch eine örtliche Bäckerei, eine Metzgerei und kleinere Dienstleister gesichert, während die großen Fachmärkte und Discounter im angrenzenden Gewerbegebiet von Butzbach in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie die Weidigschule (Gymnasium) oder die Schrenzerschule (Gesamtschule) befinden sich im Kernort Butzbach. Die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Ärzte gegeben; die Spitzenmedizin in Gießen und Frankfurt sowie das Hochwaldkrankenhaus in Bad Nauheim ergänzen dieses Angebot. Ein reges Vereinsleben und die Nähe zu Wanderwegen im Taunus bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. VERKEHRSANBINDUNG: Nieder-Weisel genießt eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Über die direkt am Ort vorbeiführende Bundesstraße B3 besteht eine schnelle Verbindung nach Butzbach, Bad Nauheim und Friedberg. Die Autobahnanschlussstelle der A5 (Butzbach oder Ober-Mörlen) ist in ca. 5 Minuten erreichbar und stellt die Verbindung zum Frankfurter Kreuz und Richtung Kassel sicher. Der Bahnhof Butzbach, an der wichtigen Main-Weser-Bahn gelegen, bietet regelmäßige Pendlerverbindungen nach Frankfurt am Main (ca. 35 Min.) und Gießen. Mehrere Buslinien vernetzen Nieder-Weisel engmaschig mit dem Butzbacher Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 bis 35 Minuten mit dem PKW erreichbar.

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Butzbach Nieder-Weisel erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik und außergewöhnlicher Großzügigkeit besticht. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die weit über das übliche Maß hinausging. Neben der kompletten Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen wurden auch die Bodenbeläge, sowie die Fenster im gesamten Obergeschoss und im Flurbereich des Erdgeschosses modernisiert. Dieses solide technische Fundament garantiert Ihnen ein sorgenfreies Einziehen ohne unmittelbaren Renovierungsstau. Das Herzstück des Hauses ist die besonders wohnliche Gestaltung der Räumlichkeiten. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem einladenden Wohn- und Essbereich bietet die Immobilie flexiblen Platz für die ganze Familie oder anspruchsvolle Home-Office-Lösungen. Für wohlige Wärme sorgt dabei die moderne Bosch Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018, die hocheffizient arbeitet und den energetischen Standard des Hauses unterstreicht. Ein echtes Highlight für Handwerker, Bastler oder Abenteurer ist der funktionale Anbau der Immobilie, dessen Dach erst im Jahr 2010 vollständig erneuert wurde. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine große Garage, die mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern aufwartet. Ob als sicherer Hafen für ein Wohnmobil, als geräumige Werkstatt oder als Lagerfläche für sperrige Güter, eine solche Raumhöhe ist im privaten Wohnungsbau eine absolute Seltenheit. Genau diese enorme Raumhöhe schafft auch die optimalen baulichen Voraussetzungen, um problemlos eine professionelle Kfz-Hebebühne in der Garage zu installieren. Leidenschaftliche Autoschrauber und Hobby-Mechaniker können sich hier ihren Traum von der voll ausgestatteten Heimwerkstatt direkt am Haus erfüllen, was dieses Objekt auf dem Immobilienmarkt noch begehrter macht. Auch in finanzieller Hinsicht überzeugt diese Liegenschaft durch ihre solide Ertragssituation: Die Immobilie ist derzeit attraktiv vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 960,00 Euro. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen privaten Innenhof. Dieser dient nicht nur als geschützte Wohlfühloase im Freien, sondern bietet zudem eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug direkt auf dem eigenen Grundstück. Hier finden Sie ein Haus, das durch kontinuierliche Pflege und kluge Modernisierungen bereit für seine neuen Besitzer ist.

Bauweise: Mischbauweise, voll unterkellert. Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung Elektrik: Komplette Erneuerung der Unterputzleitungen, sowie der Sicherungskasten (2006) Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden im OG (2006) Innenhof: Großer, einladender Innenhof, ideal für Familien oder zur Erholung Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug. Deckenhöhe ca. 3,30 Meter! Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden. Keller: Mehrere Kellerräume

SonstigesAlle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2006Bezugnach Vereinbarung