Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage für Handwerker

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler, gleichsam ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage direkt im beliebten Rösrather Stadtteilzentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen sowie eine sehr gute Nahversorgung aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Köln, den Flughafen Köln/Bonn und die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um die Hauptstraße und den Sülztalplatz. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Entfernungen (ca.):Supermarkt (REWE, KODI, weitere Nahversorger): ~8-10 Minuten zu Fuß ; Hausärzte und Fachärzte: ~10 Minuten zu Fuß; Kindertagesstätten: fußläufig erreichbar; Gemeinschaftsgrundschule Rösrath ~ 10-15 Minuten zu Fuß; Bahnhof Rösrath: ca. 5 Minuten mit dem Auto; Köln-Zentrum (Dom/Hauptbahnhof): ca. 20-25 Minuten mit dem Auto, alternativ bequem per Bahn erreichbar: Flughafen Köln/Bonn: ca. 15-20 Minuten mit dem AutoAutobahnanschluss A3 / A4: ca. 5-10 Minuten;Königsforst und Wahner Heide: wenige Minuten entfernt, daher besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit: Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet und gilt als gefragter Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur schätzen.

Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus mit Walmdach wartet auf Handwerker, die es aus dem Dornröschenschlaf erwecken! Mit großzügiger Doppelgaragenwerkstatt in ruhiger Lage direkt zentral in Rösrath bietet er auf rund 150 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Durchbruch verbindet gerade Garage und Wintergarten, woraus eine praktische Durchreiche für Einkäufe entstehen kann. Das große Grundstück von 648m² bietet viel Platz für Arbeit oder Hobby.

Insgesamt verteilen sich die Räume im Erdgeschoss auf auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad und eine Gästetoilette, sowie ein Wintergarten. Im Obergeschoss findet sich enormer Stauraum mit Ausbaupotenzial sowie ein zusätzliches Zimmer, welches einer Sanierung, die bereits angefangen wurde, bedarf.Im Keller findet sich ein Hobbyraum sowie der Heizungskeller mit moderner Gas-Zentralheizung mit Gas-Hybrid-Technologie Baujahr 2022, welche eine effiziente und zukunftsfähige Wärmeversorgung bietet.Die Böden sind überwiegend gefliest, teils Laminat.Das große Anwesen verfügt außerdem über einen großen Innenhof mit großer Nutzfläche in der Doppelgarage, in welcher die wichtigsten Werkstattutensilien gleich miterworben werden. Darüber hinaus rundet eine weitere Einzelgarage direkt vorne an der Einfahrt das Ensemble ab.

Erschließung: Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt sind alle bisher durchgeführten Erschließungskosten abgerechnet und bezahlt.Baulasten: Nach Angaben des Verkäufers: keine.Alt-Lasten: Nach Angaben des Verkäufers ist dieses Grundstück nicht von Altlasten betroffen.Finanzierung: Gern stehen wir Ihnen bei Finanzierungsfragen zur Seite. Verschiedene Banken und Spezialisten dieses Gebiets arbeiten mit uns zusammen.Energieausweis liegt vor.Besichtigung: Gerne nach Terminabsprache mit unserem Büro.Die angegebene Wohnfläche basiert auf Angaben des Eigentümers. Diese wurde vermutlich nach der damals geltenden DIN 283 erstellt, die sich in Berechnungsweise und Bewertungsmaßstäben von der heute gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) unterscheidet, allerdings vor allem in Balkon/Terassenflächen, wo hier mit 0,5 gerechnet wurde, heutzutage jedoch meist nur mit 0,25 gerechnet wird. Eine aktuelle Überprüfung oder Neuberechnung liegt nicht vor.Unsere Angebote sind freibleibend, lrrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.Der Makler-Vertrag mit Immo-Frisch kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.