PROVISIONSFREI!!! Mehrfamilienhaus! Wohnen, vermieten, flexibel nutzen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lollar-Salzböden. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Lahnufer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.
Der Bahnhof von Lollar-Salzböden bietet Verbindungen in Richtung Gießen und Marburg. Über die nahe gelegene B3 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Damit verbindet der Standort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Dieses großzügige Drei-Familienhaus in Lollar-Salzböden verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 335,63 m² und einem ca. 743 m² großen Grundstück stehen drei Wohneinheiten sowie zusätzliche, flexibel nutzbare Räume zur Verfügung.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig vermietetes Anlageobjekt: Die Immobilie bietet die passende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte.

Erdgeschoss - großzügiges Familienwohnen mit Terrasse
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Außenbereich. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein flexibel nutzbares Gästezimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die Terrasse eröffnet einen schönen Blick in die Umgebung und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien.

Dachgeschoss - abgeschlossene Wohnung mit zusätzlichem Büro
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Sie umfasst einen geräumigen Wohnbereich, eine separate Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Büro.
Das Büro kann je nach Bedarf auch als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Die klare Raumaufteilung macht diese Einheit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Souterrain - eigenständiges Wohnen mit Terrasse und Garten
Die Wohneinheit im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Ein Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer schaffen ein umfangreiches Platzangebot.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen separat zugänglichen Apartmentbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Abstellraum. Dieser Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Rückzugsort für ein Familienmitglied oder zur weiteren individuellen Nutzung.

Garten und Außenflächen
Der liebevoll angelegte Garten bildet einen besonderen Mittelpunkt der Immobilie. Die großzügige Terrasse, ein geschützter Freisitz, ein Gartenhaus und der angelegte Steingarten schaffen vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und geselligen Beisammensein.

Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Ca. 335,63 m² Wohnfläche
Ca. 743 m² Grundstücksfläche
Insgesamt neun Zimmer
Vier Badezimmer und zusätzliche Gäste-WCs
Mehrere Einbauküchen
Terrasse und Balkon
Großzügiger Garten mit Gartenhaus
Separat zugänglicher Apartmentbereich
Kamin
Abstell-, Wasch- und Trockenflächen
Garage mit zusätzlichem Abstellraum
Zwei Außenstellplätze
Gasheizung, Anlagentechnik aus dem Jahr 2009
Letzte Modernisierung ca. 2018
Provisionsfreier Verkauf

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 91.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.8, Distanz zum Bus: 0.56