Sanierungsbedürftiges 1-FH in Brg./Broitzem m. schmalen,schönem Grundstück, EKZ u. Straßenbahnhaltestelle s. in der Nähe

Diese Lage ist besonders für Familien attraktiv, denn sie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung. Die Straßenbahnhaltestelle Turmstraße ist nur 120 Meter entfernt und bietet direkten Zugang zu den Verkehrswegen der Stadt. Apotheke und Ärzte sind in der Nähe. Auch ein Supermarkt ist nur 50 Meter entfernt, was die täglichen Besorgungen sehr bequem macht. Für Familien mit Kindern ist die Kindertagesstätte Broitzem in nur 370 Metern zu erreichen und die Grundschule Broitzem befindet sich lediglich 220 Meter entfernt, sodass der Schulweg für Ihre Kinder sicher und kurz ist. Zudem fördern nahegelegene Freizeitmöglichkeiten die Lebensqualität der Bewohner.

Zusätzlich wird dieses Haus weit unter Grundstückspreis angeboten, da es sanierungsbedürftig ist. Die Wände sind teilweise feucht, die Stromleitungen müssten erneuert werden und es müsste neu verputzt bzw. gedämmt werden. Interessant für Handwerker und sehr handwerklich Begabte oder Investoren (Baufirmen, Bauträger). Willkommen in diesem massiv gebauten, geräumigen, aber sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus im Stadtteil Broitzem von Braunschweig. Auf einer Fläche von ca. 120 m² Wohnfläche (ohne Dachboden und Waschküche gerechnet) bietet dieses 1905 gebaute Haus, welches ca. 1986 neue Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden bekam, ausreichend Platz für eine Familie. Auch die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Mit 4 Zimmern, einem Badezimmer und zwei Küchen erfüllt es alle Bedürfnisse. Die Wohnfläche könnte man erweitern, indem man den Dachboden komplett ausbaut. Zusätzlich am Haus angebaut, mit separaten Eingang, gibt es eine unterkellerte Waschküche, zwei Garagen, zwei Abstellräume und ein kleines Gartenhäuschen. Die Zufahrt auf das Grundstück bzw. zu den Garagen und dem Garten ist allerdings nur 2 m breit, sodass man nur mit einem sehr kleinen Auto oder einem Motorrad dort hinkommt. Der schöne Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder auch ideal für Hundehalter. Das gesamte Grundstück ist 599 m² groß und hat einen Grundstückspreis von genau Euro 197.670,- . Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Das Haus ist ausgestattet mit einer Gasheizung die ca. 2021 erneuert wurde. Doppelt verglaste Holzfenster und Außenrollläden wurden ca. 1986 erneuert. Zudem überzeugt das Haus durch eine großzügige Loggia mit ca. 17,5 m². Ideal für entspannte Sommertage im Freien. Die Wohnfläche könnte man vergrößern, indem man den Dachboden komplett ausbaut. Auch die Möglichkeit zur Sanierung/Renovierung gibt Ihnen die Freiheit das Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und somit ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Für Familien, die ein neues Zuhause suchen, das sowohl Platz als auch Potenzial zur Weiterentwicklung bietet, ist dies eine erstklassige Option.

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 2 % zzgl. 19 % MwSt. das sind 2,38 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.StichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftigSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: Sanierungs-AfaStichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: Sanierungs-Afa