*** Zweifamilienhaus mit PV-Anlage & herrlicher Aussicht in Waldrandlage ***

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Fahrenbach-Trienz, einem Ortsteil der Gemeinde Fahrenbach im Neckar-Odenwald-Kreis.

Trienz zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Odenwald, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen aus.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren und ist damit besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv.

Der Kindergarten - Unterm Regenbogen - ist direkt in Trienz. Die Grundschule sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Apotheke und ärztliche Versorgung finden sich im nahegelegenen Fahrenbach. Ebenso stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in Limbach zur Verfügung. In Trienz befindet sich eine Bäckerei sowie eine Postfiliale.

Mosbach und Buchen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Heidelberg, Heilbronn und Würzburg.

Entfernungen: Fahrenbach ca. 3 km, Limbach ca. 4 km, Mosbach ca. 15 km, Buchen ca. 18 km

Vielseitige Möglichkeiten und naturnahes Wohnen - ein Zuhause mit besonderem Charme !

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf einem ca. 532 m² großen Grundstück rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten.

Die Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Zimmer und bietet so schöne Möglichkeiten für ein behagliches Wohnen mit Wohlfühlcharakter.
Sie wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und instand gehalten .

DIe zwei getrennten Wohneinheiten ermöglichen eine individuelle Nutzung und machen das Haus besonders interessant für
Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Untergeschosswohnung :
Die ca. 67 m² große Untergeschosswohnung verfügt über einen separaten und barrierefreien Eingang und eignet sich besonders gut für ältere Bewohner oder Personen die möglichst wenig Barrieren wünschen. Das modernisierte und schwellenarme Badezimmer unterstützt diesen Komfort zusätzlich. Ein großzügiges Schlafzimmer , ein heller Wohn- Essbereich mit abtrennbarer Küchennische sowie ein kleiner Abstellraum schaffen ein angenehm kompaktes und funktionales Wohnkonzept. Ergänzend stehen im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Wasch-,Trocken- und Vorratsräume zu Verfügung.

Erdgeschosswohnung :
Die großzügige 104 m² Erdgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner mit einem hellen und geräumigen Dielenbereich, der zusätzlich einen optimalen Platz für einen Arbeitsplatz bzw. ein Homeoffice bietet.
Besonders attraktiv ist die lichtdurchflutete Kombination aus Küche und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Auch das große Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen
Innen -und Außenbereich.
Das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche bietet ausreichend Platz und lädt zum Entspannen ein.
Eine separate Speisekammer bzw. ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung .
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Ausgang zur Terrasse und profitieren dadurch von einer besonders engen Anbindung zum Außenbereich.

Ein weiteres Highlight ist der allseits geschlossene und überdachte Anbau. Dieser kann bespielweise als Hobbyraum, Partyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden und erweitert das Raumangebot des Hauses erheblich.
Alternativ besteht die Möglichkeit, den Bereich wieder zu einer großzügigen überdachten Terrasse zurückzubauen.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück ,die separate Erschließung beider Wohnungen, die unterschiedlichen Außenbereiche
sowie die ruhige Lage am Waldrand mit Blick über Trienz unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Das erneuerte Dach und die große Photovoltaikanlage stellen zusätzliche wertige Merkmale der Immobilie dar.

Ein Haus für Menschen, die Platz, Ruhe und vielseitige Möglichkeiten schätzen.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Baujahr 1970
Grundstücksfläche ca 532 m²
Wohnflläche ca.171m²
Zimmer 5
Tageslichtbad 2
Abstellraum 2
Wohneinheiten 2
Untergeschosswohnung 67 m²
Erdgeschosswohnung 104 m ²
Heizung Zentralheizung Öl
Photovoltaikanlage 2009
Dacherneuerung 1995
Separate Eingänge
Überdachter Balkon
Terrasse / Wintergarten
Garage / Fahrradstellplatz
Pflegeleichtes Grundstück
Waldrandlage mit Aussicht über den Ort.

Photovoltaikanlage mit südwestlicher Ausrichtung.
Inbetriebnahmedatum 22.12.2009
Installierte Leistung 8,640 kWh
Durchschnittsertrag 8.500 kWh
Einspeisevergütung 43.00 Cent
Laufzeit bis 31.12.2029
Nähre Details besprechen wir gerne bei einer Besichtigung mit Ihnen.

SonstigesEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert: 283,3 kWh/(m²-a)
Energieeffizienz : Klasse H (>250 )
Heizung : Zentralheizung -ÖL
Baujahr laut Energieausweis : 1991

Energieausweis- Vorschau nach möglicher Sanierung liegt vor.

Für vom Käufer geplante energetische Sanierungsmaßnahmen können entsprechende Fördermittel beantragt werden.
Ihm Rahmen der erforderlichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können entsprechende Fördermittel
beantragt werden wenn das Gebäude nach Sanierung die hierfür geltenden Vorgaben einhält.

In Zusammenarbeit mit einer geprüften Energieberaterin informieren wir Sie gerne über die
entsprechenden Möglichkeiten und unterstützen Sie z.Bsp. bei der Beantragung der entsprechenden Gelder
sowie Gesprächen mit Banken und Finanzierern.

Wir freuen uns auf Sie

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg