NEU BEI BONUS! Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon: 4,5 % Rendite in Dresden-Seidnitz

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Seidnitz, einer gewachsenen Wohnlage im Dresdner Südosten. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen, kleineren Gewerbeeinheiten und einer gut funktionierenden Alltagsinfrastruktur. Für Mieter ist die Lage besonders praktisch, weil viele Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind, ohne dass man unmittelbar in einer hektischen Innenstadtlage wohnt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den Dresdner ÖPNV ist ein klarer Pluspunkt: Von hier aus gelangt man bequem in Richtung Innenstadt, Striesen, Gruna, Reick, Dobritz und weitere Stadtteile. Auch der Dresdner Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der Große Garten, die Elbwiesen sowie weitere Grün- und Erholungsbereiche im Dresdner Osten bieten Ausgleich zum städtischen Alltag und erhöhen die Attraktivität der Lage zusätzlich.

Vermietete Kapitalanlage mit außergewöhnlich starker Rücklage: Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1935, saniert 1997/98, in der begrünten Wohnanlage des Altseidnitz-Carrés.

Auf ca. 39,40 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Ostbalkon, eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Flur. Dazu gehören Kellerabteil, Wäschetrockenplatz und Gemeinschaftsgarten. Geheizt wird zentral mit Gas, Effizienzklasse C (84,9 kWh/(m²·a)).

Die Zahlen im Überblick:
Kaufpreis: 82.000 €
Nettokaltmiete: 310 € monatlich / 3.720 € jährlich
Bruttomietrendite: ca. 4,5 %
Hausgeld: 159 € monatlich, davon rund 62 € nicht umlagefähig (dauerhaft rund 41 € für Verwaltung und Rücklage, Rest Reparatur- und Wartungsansätze)
Miteigentumsanteil: 21,766/1.000
Seit 1998 durchgehend vermietet, letzte Neuvermietung 10/2024

Drei Punkte heben dieses Angebot ab. Erstens die Erhaltungsrücklage von aktuell rund 170.300 €, jährlich um 10.000 € aufgestockt. Laut Verwaltung sind derzeit keine Instandhaltungsmaßnahmen laufend oder geplant. Zweitens die Heizung: Die Wärmeversorgung wurde per Contracting an SachsenEnergie/DREWAG übertragen, eine künftige Erneuerung trägt nicht die Gemeinschaft. Drittens die Miete von 7,87 €/m², die unter vergleichbaren Neuvermietungen liegt und Spielraum lässt. Verwaltet wird durch die Immobilien Krulich GmbH, sämtliche Unterlagen liegen vor.

Die Lage: Seidnitz im Dresdner Südosten verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Seidnitz-Center, Straßenbahn und Bus sind nah, Kitas und Schulen liegen im Stadtteil. Kompakte Wohnungen sind hier dauerhaft gefragt.

Sie möchten die Unterlagen einsehen? Sprechen Sie mich gern an.

- Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,40 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Baujahr des Gebäudes 1935, Sanierung 1997/1998
- Kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit kompakter Raumstruktur
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Flur/Eingangsbereich
- Balkon Richtung Osten, ca. 6 m²
- Zugeordnetes Kellerabteil
- Wäschetrockenplatz und Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
- Beheizung laut Energieausweis über Erdgas, Wärmeversorgung per Contracting über SachsenEnergie/DREWAG
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 84,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C
- Professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft (Immobilien Krulich GmbH)
- Miteigentumsanteil 21,766/1.000
- Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 159,00 €, davon rund 62 € nicht umlagefähig (dauerhaft rund 41 € für Verwaltung und Rücklage)
- Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft aktuell rund 170.300 €, jährliche Zuführung 10.000 €
- Derzeit keine Instandhaltungsmaßnahmen laufend oder geplant
- Seit 1998 durchgehend vermietet, letzte Neuvermietung 01.10.2024, störungsfreies Mietverhältnis
- Grundmiete 310,00 € monatlich
- Monatliche Gesamtmiete 410,00 € (310,00 € Grundmiete, 50,00 € Betriebskosten, 50,00 € Heizkosten)
- Kaution 620,00 €

Stichwortevermietbare Fläche: 39,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 5.20