Chance für Eigennutzer - Freie und attraktive Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Deggendorf

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Stadtgebiet von Deggendorf und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein attraktives Wohnumfeld für verschiedene Altersgruppen bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Deggendorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass wichtige Ziele innerhalb des Stadtgebietes bequem erreicht werden können. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A3 und A92, wodurch die regionalen Zentren Niederbayerns schnell erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, Spazierwege sowie die nahegelegenen Donau- und Bayerwaldregionen, sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens

Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte in Zentrumsnähe von Deggendorf besticht durch ihre ruhige Lage und gepflegten Gesamtzustand. Das wohnfreundliche und freiverfügbare Objekt mit Süd-Ostausrichtung wurde in massiver Ziegelbauweise ca. 1998 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 220 m². Diese Doppelhaushälfte wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und verfügt durch ihre Hanglage über mehrere schöne versetzte Terrassenanteile.
Die anrechenbare Wohnfläche dieses Hauses beträgt insgesamt über ca. 170 m², diese teilt sich auf das Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf.
Zur Doppelhaushälfte gehören eine PKW-Einzelgarage und ein direkt vor dem Haus gelegener PKW-Stellplatz.
Sie betreten die Immobilie auf der Südostseite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im Eingangs- bzw. Windfangbereich befinden sich eine kleine Garderobe. Im Anschluss folgen ein Zimmer und ein geräumiger Technik- und Hauswirtschaftsraum.
Über eine Treppe folgt das Erdgeschoss, im Dielenbereich sind ein Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden. Ein Ess- und Küchenbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit jeweils Zugang zu den gemütlichen Terrassen folgen auf der Ost- und Westseite.
Im Obergeschoss sind insgesamt zwei Schlafräume und ein helles Bad vorhanden.
Das Dachgeschoss, das als großzügiges Studio mit Galerie ausgebaut ist, eignet sich zusätzlich als komfortabler Wohn- oder Arbeitsbereich.
Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren bestehen aus weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos.
Beheizt wird dieses Haus über eine Gas-Zentralheizung, welche erst im August 2026 erneuert wurde. Ein Kamin für einen Holzofen ist ebenfalls vorhanden und kann jederzeit zusätzlich benutzt werden.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen, Laminat und Korkböden.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine entsprechende bevorzugte Lage in Deggendorf zu schätzen wissen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

StichworteGarage vorhanden, vermietbare Fläche: 169,13 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen