Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Lauflage zur Bayreuther Innenstadt

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral zwischen dem Stadtkern und dem Industriegebiet. Durch die Nähe zur Innenstadt sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs ist die Lage attraktiv für Jung und Alt. In fußläufiger Entfernung liegt auch der Bahnhof mit überregionalen Anbindungen. Bayreuth ist mit ca. 75.000 Einwohnern ein aktiver, leistungsstarker Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die Stadt durch ihre hervorragende Infrastruktur rund 60.000 Arbeitsplätze.

Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und engagierten Institutionen wie der IHK und der HWK befinden sich wichtige Entscheider der Region direkt vor Ort. Bayreuth ist Kultur- und Universitätsstadt. Eingebettet in eine harmonische Natur zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bieten sich den Einwohnern Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten Deutschlands und in den Spitzengruppen des *CHE-Hochschulrankings (*Centrum für Hochschulentwicklung) vertreten.

Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus überzeugt insbesondere durch seine attraktive Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das interessante Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Mietverhältnisse in den kommenden Jahren weitgehend neu zu strukturieren und dadurch das vorhandene Potenzial gezielt auszuschöpfen.

Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr ca. 1915 errichtet und ca. 1973 durch einen Anbau erweitert. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie drei Außenstellplätze.
Im Haupthaus befinden sich drei Wohnungen, im Anbau zwei weitere Einheiten. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss des Anbaus ein ehemaliger Schwimmbadbereich, der aktuell nicht genutzt wird. Für diesen Bereich wurde bereits über eine Nutzungsänderung zur Schaffung einer weiteren kleinen Wohneinheit nachgedacht, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

Weitere Flächen bietet das Dachgeschoss des Haupthauses. Dieses ist bereits ausgebaut, aber noch nicht bei der Stadt angezeigt und genehmigt. Es ist aktuell nicht in der Flächenübersicht berücksichtigt.

Vier Wohnungen verfügen über klassische 2-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und 63 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und Balkon in der 1. Etage, welche bereits seit 2008 zuverlässig vermietet ist.

Derzeit sind drei Wohnungen vermietet. Zwei dieser Mietverhältnisse enden voraussichtlich im Frühjahr 2027, sodass lediglich die große Wohnung im 1. OG vermietet bleibt. Dadurch bietet sich attraktive Möglichkeiten, die Neuvermietungen selbst zu gestalten und die Mieteinnahmen an die heutige Marktsituation anzupassen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung der beiden Erdgeschosswohnungen im Haupthaus im Jahr ca. 2019. Hier wurden unter anderem Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Innentüren sowie die Badezimmer erneuert. Zusätzlich erfolgten umfangreiche Putz- und Innenausbauarbeiten. In einer der Wohnungen wurde außerdem ein direkter Zugang in den Garten geschaffen. Teilweise wurden moderne Einbauküchen integriert.

Auch die 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG des Anbaus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Hier erfolgten unter anderem Erneuerungen im Bereich Badezimmer, Wohnungseingangstüre, Bodenbeläge sowie verschiedene Putz- und Tapezierarbeiten.

Die übrigen Wohnungen befinden sich überwiegend in einem einfachen, jedoch ordentlichen und gut nutzbaren Zustand. Laufende Renovierungen und Modernisierungen wurden über die Jahre hinweg immer wieder vorgenommen. Teilweise wurden Kunststofffenster erneuert, Bodenbeläge modernisiert oder Badezimmer überarbeitet.
Die Immobilie wird über zwei Heizungsanlagen aus den Jahren ca. 1998 und ca. 2017 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise zentral, teilweise über Boilerlösungen.

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten, soliden und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Bereits 2019 wurden z. B die Haustüre des Haupthauses sowie die Eingangstüre der Erdgeschosswohnung mit separatem Zugang erneuert. Zusätzlich erfolgte eine neue Elektroinstallation vom Keller inklusive neuer Schaltschränke bis vor das 1. Obergeschoss.

Besonders attraktiv ist zudem die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt, wodurch die nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen zusätzlich unterstützt wird.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 355,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen