Großzügiges Fachwerkhaus - Wohnen oder investieren: WG-geeignet, Mehrgenerationen oder Vermietung

Die Immobilie befindet sich in Esebeck, einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Universitätsstadt Göttingen. Die Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der attraktivsten Städte Südniedersachsens.

Esebeck zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus - ein Umfeld, das besonders bei Familien und Mehrgenerationenhaushalten geschätzt wird. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit ausreichend Raum zur Entfaltung, fernab vom hektischen Alltag.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Göttingens. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie einem breiten kulturellen Angebot ist in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Arbeitsstandorte.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Spaziergänge, Radfahren oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Diese gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv.

Ein Zuhause mit viel Platz und Flexibilität - ideal für mehrere Generationen oder große Familien, die Wert auf gemeinsames Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten legen.
Dieses Fachwerkhaus ca. aus dem Jahr 1903 mit einer Erweiterung ca. aus 1968 überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und eine Struktur, die es ermöglicht, unterschiedliche Lebensbereiche harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Insgesamt stehen ca. 303 m² Wohnfläche, acht Zimmer, vier Bäder und mehrere Küchen zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die sich Freiraum und Nähe zugleich wünschen.
Die Aufteilung des Hauses erlaubt es, separate Wohnbereiche zu schaffen, ohne auf Gemeinschaft verzichten zu müssen. Rückzugsorte für jeden Einzelnen treffen hier auf großzügige Flächen für das gemeinsame Leben - genau das, was im Alltag oft den Unterschied macht.
Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine weitere Küche, der Heizungsraum sowie eine großzügige ehemalige Scheunenfläche. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als praktische Nutz- und Abstellfläche, für Hobbys oder mit entsprechendem Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ergänzend steht im Hauptgebäude ein kleiner, teilunterkellerter Bereich mit zwei Kellerräumen zur Verfügung.
Die Immobilie wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert: So wurden die Fenster zwischen ca. 1994 und 2010 umfassend erneuert, die Grundrisse in den Jahren ca.1995 bis 2010 angepasst und die Elektroinstallation größtenteils ca. 2010 modernisiert. Auch drei der vier Bäder wurden im Zuge von Modernisierungen in den Jahren 1995 und 2010 erneuert. Die Dämmung im Anbau wurde ca. 1995 verbessert, während die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 stammt.
Der Außenbereich ergänzt dieses Konzept ideal: Das rund 867 m² große Grundstück mit Terrasse, großzügigem Balkon und weitläufigem Hof bietet viel Platz für Kinder, Begegnung und gemeinsame Zeit im Freien. Die ca. 2023 neu gepflasterte Einfahrt sowie die bereits 2010 errichtete Mauer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes Merkmal ist die angrenzende Scheune, die sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand befindet, jedoch enormes Potenzial bietet. Ob als Stellfläche für Wohnmobile, als Werkstatt, Lagerfläche oder für einen späteren Ausbau - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Drei Einzelgaragen sorgen zusätzlich für Komfort und ausreichend Stellfläche.
Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Charme und großem Potenzial für Familien, die gemeinsam wohnen möchten und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln wollen - wobei mit weiteren Modernisierungskosten zu rechnen ist.

StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen