Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Freilassing

Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Freilassing und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Sport- und Freizeitzentrum Badylon. Das moderne Freizeitareal bietet unter anderem ein Hallenbad, Kinderspielplatz eine Leichtathletikanlage, Fußball- und Basketballplätze, eine Klettereinrichtung, einen Skatepark sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Freilassing liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Salzburg, München, Berchtesgaden und Mühldorf. Ergänzt wird das Angebot zusätzlich durch eine nahegelegene Bushaltestellen.
Die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Salzburg mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten stellt einen weiteren attraktiven Standortvorteil dar. Gleichzeitig sind die Berchtesgadener Alpen und die Seen des Alpenvorlandes schnell erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

In einer seltenen Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus auf einem ca. 310 m² großen Grundstück. Umgeben von gewachsenem Grün, altem Baumbestand und einem eigenen Gartenbereich bietet die Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.
Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss eignet sich sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt fünf Zimmern, Küche, Bad und separatem WC als auch für die Aufteilung in zwei geräumige 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigener Küche, Bad und WC. Damit eröffnet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und bietet eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung nach heutigen Wohn- und Energiestandards. Im Rahmen einer Modernisierung sollten wesentliche Gewerke wie z. B. Heizungsanlage, Sanitär- und Elektroinstallation, Fenster sowie die Bäder erneuert werden. Auch weitere bauliche Maßnahmen sind im Zuge einer zeitgemäßen Sanierung möglich. Positiv hervorzuheben ist, dass sich das Gebäude insgesamt in einem trockenen Zustand präsentiert.
Besonderen Charme verleihen der Immobilie die teilweise noch erhaltenen originalen Holzböden. Diese sorgen für eine warme und authentische Wohnatmosphäre und bieten die Möglichkeit, durch eine fachgerechte Aufbereitung einen attraktiven Teil des ursprünglichen Hauscharakters zu bewahren.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Obergeschoss. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Ausblick in Richtung Österreich und die umliegende Landschaft. In Verbindung mit dem gewachsenen Garten und der ruhigen Umgebung entsteht hier ein Wohngefühl, das trotz der zentralen Lage überraschend naturnah wirkt.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines Hauses mit Charakter erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob für die Schaffung eines individuellen Familiendomizils, eines Mehrgenerationenhauses oder zweier attraktiver Wohneinheiten. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, in hervorragender Lage ein Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

StichworteGarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen