Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage von Freilassing

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Freilassing und verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Im Umkreis von rund einem Kilometer befinden sich die Freilassinger Fußgängerzone, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Cafés, Kindergärten sowie Schulen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Sport- und Freizeitzentrum Badylon. Hier stehen unter anderem Hallenbad, Laufbahn, Fußballplätze, Basketballanlagen, Klettereinrichtungen, Skatepark sowie zahlreiche weitere Freizeitangebote für Groß und Klein zur Verfügung.
Freilassing gilt als wichtiger Verkehrsstandort im Berchtesgadener Land. Der Bahnhof Freilassing, nur etwa 1,5 Kilometer entfernt, ist ein bedeutender Bahnknotenpunkt mit direkten Verbindungen nach Salzburg, München, Berchtesgaden und Mühldorf.
Die unmittelbare Nähe zu Salzburg stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Die historische Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Berchtesgadener Alpen mit ihren Wander-, Bike- und Skigebieten befinden sich ebenso in komfortabler Reichweite wie zahlreiche Seen des Alpenvorlandes. Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder entspannte Stunden am Wasser - die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1987, mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen ansprechenden Modernisierungsstand. Dank der idealen Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon inkl. Markise. Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Ebenfalls wurden die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Einbauschrank im Flur.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche. Dieser verfügt über Stromanschluss, Beleuchtung sowie zwei Kellerfenster und bietet damit hervorragende Lagermöglichkeiten. Eine direkt vor dem Haus gelegene Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch für eine attraktive Vermietung.

StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen