2 Zimmer zentral im Grünen – mit Aufzug und hervorragender Infrastruktur

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963,in zentraler Lage von Pinneberg.Das Gebäude umfasst insgesamt 65 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss und helle Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu der sonnigen Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer, die separate Küche mit Fenster, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.10.2026 oder früher bezugsfrei und kann besichtigt werden.Sie eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung als auch für Käufer, die ihr neues Zuhause bereits heute sichern möchten.Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Bei Bedarf kann jedoch ein Stellplatz für lediglich 5,- € bzw. 25,- € monatlich angemietet werden.Ausstattung• ca. 65 m² Wohnfläche mit Loggia• 2 gut geschnittene Zimmer1. Obergeschoss Hochparterre• Personenaufzug• Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne• Separate Küche mit Fenster• Badezimmer mit Badewanne• Praktischer Abstellraum, sowie Kellerabteil und Waschkeller • Parkett- und Fliesenböden• Kunststofffenster• Fernwärme• Gepflegte Wohnanlage mit Fahrradkeller• Wohnung derzeit vermietet• Bezugsfrei ab 01.10.2026Das GebäudeDie Wohnanlage wurde 1963 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit viel Grünfläche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Aufzug sowie die gepflegten Gemeinschaftsflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Außerdem ist der Hausmeister eine absolute Perle und jeden Tag im Hause anzutreffen.LageDie Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pinneberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Pinneberger Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Hamburg macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.Energieausweis• Baujahr: 1963• Energieträger: Fernwärme• Energieeffizienzklasse: C• Energieverbrauch: 92 kWh/(m²·a)SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit: 185,33 €Die Hausgeldrücklage monatlich: 101,67 €Zusammen also monatlich : 287,00 €Highlights auf einen Blick• ✔ 65 m² Wohnfläche• ✔ 2 Zimmer• ✔ Loggia mit Grünblick• ✔ 1. Obergeschoss mit Aufzug• ✔ Fernwärme• ✔ Energieklasse C• ✔ Ruhige Wohnlage• ✔ Bezugsfrei ab 01.10.2026• ✔ Gepflegte Wohnanlage mit 65 WohneinheitenAchtung! Die Bilder wurden retuschiert um die Privatsshpäre des Mieters zu schützen!Die Wohnung ist möbliert und aktuell bewohnt.Gerne senden wir vor der Besichtigung unbearbeitete Bilder zu