EFH in Stutensee-Spöck, 8 Zimmer, 172 m² Wohnfläche 1.413 qm Grundstück, 2. Reihe Bebauung möglich

Infrastruktur - ideal für den Familienalltag
Die Mozartstraße 1 liegt in einem ruhigen, familienorientierten Wohngebiet von Stutensee-Spöck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die verkehrsberuhigte Wohnlage ein hohes Maß an Sicherheit u. Wohnqualität, perfekt für Familien mit Kindern.

Bildung & Betreuung

Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Kita St. Georg bietet verlässliche Betreuungszeiten. Richard-Hecht-Grundschule sorgt für kurze Schulwege. Weiterführende Schulen sind per Bus oder Bahn gut angebunden. Dadurch bietet der Standort eine lückenlose Bildungs- und Betreuungsstruktur für Kinder jeden Alters.

Freizeit & Erholung - viel Platz zum Spielen und Entdecken

Die Lage ist besonders familienfreundlich. Spielplätze, Sportflächen und Grünbereiche sind im Ortsteil verteilt und leicht zu erreichen.

Naturnahe Wege, Felder und Waldabschnitte laden zu Fahrradtouren u. Spaziergängen ein. Vereine in Spöck - ob Sport, Musik oder Jugendangebote - bieten allen in der Familie zahlreiche Möglichkeiten.


Anbindung / Verkehr

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht. Neben der Regionalbahnlinie 2 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 wurde in konventioneller Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide, gepflegte Bausubstanz sowie ein großzügiges Grundstück mit angelegtem Garten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 172 qm und insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine große Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Das ca. 1.413 qm große Grundstück eröffnet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe wurde in einem Erstgespräch mit dem Bauamt grundsätzlich positiv beurteilt. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dazu zählen unter anderem:

- 1982 Erneuerung der Elektrik
- 1982 Austausch der Fenster (2-fach verglast)
- 1983 Umbau vom Zweifamilien- zum Einfamilienhaus
- 1983 Erneuerung der Treppe, Türen und Fenster
- 1985 Erneuerung der Bäder
- 1985 Fassadenanstrich
- 1985 Teilweise Einbau einer Fußbodenheizung
- 1991 Austausch des Heizkessels
- 1999 Dacherneuerung (Dachdeckung, Dämmung ca. 8-10 cm, Blechnerarbeiten)
- 2018 Austausch des Brenners der Ölheizung
- 2018 Erneuerung der Rohrleitungen im Keller

Ein Teil der künftig anstehenden Maßnahmen betrifft insbesondere den energetischen und technischen Bereich. Zudem sind kleinere Risse in der Fassade vorhanden, und ein Garagendach sollte neu abgedichtet werden.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Vier Zimmer, Küche, Bad sowie Terrasse
Wohnzimmer ca. 18,50 qm
Esszimmer ca. 14,50 qm
Schlafzimmer ca. 16,50 qm
Schlafzimmer ca. 13,50 qm
Küche ca. 7,30 qm
Bad ca. 4,00 qm
Diele / Flur ca. 8,40 qm
Terrasse (50 %) ca. 3,50 qm

Obergeschoss:
Vier Zimmer, Küche, Bad sowie Balkon
Wohnzimmer ca. 18,50 qm
Kinderzimmer ca. 14,50 qm
Schlafzimmer ca. 16,50 qm
Schlafzimmer ca. 13,50 qm
Küche ca. 7,30 qm

- Bauplatz in 2. Reihe

- gepflegter Garten
- Gartenbrunnen / Gartenbewässerung
- 2 Garagen
- 1 Terrasse

- 2 Wohnungen möglich (2 Bäder u. 2 Küchen vorhanden)
- Ausbaureserve im Dachgeschoß
- Doppelverglaste Fenster
- Echtholzböden, Dielenböden, Fliesen
- Hauswirtschaftsraum
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung teilweise
- Treppe Naturstein

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