Gartenwohnung in Waldkraiburg - heute investieren, später selbst einziehen

Die Wohnung befindet sich in der Graslitzer Straße in Waldkraiburg und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Waldkraiburg selbst ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn und bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zum Inntal mit seinen Rad- und Wanderwegen schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch der Chiemsee und die Chiemgauer Berge sind für Tagesausflüge gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage macht Waldkraiburg auch für Berufspendler interessant. Die Stadt liegt rund 65 Kilometer östlich von München und verfügt über eine gute Anbindung an die A94 und die B12. Darüber hinaus besteht über den Bahnhaltepunkt Waldkraiburg Anschluss in Richtung Rosenheim, Mühldorf und Burghausen. Ein Stadtbussystem ergänzt den öffentlichen Nahverkehr innerhalb des Stadtgebiets.

So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem grünen Wohnumfeld und einer guten regionalen Anbindung - ideale Voraussetzungen für langfristig attraktives Wohnen und damit auch für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Waldkraiburg verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einem besonderen Plus: einem eigenen Garten, der der Wohnung ihren ganz persönlichen Charakter verleiht.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche präsentiert sich ein klassischer und gut nutzbarer Grundriss. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während Küche und Badezimmer das Raumangebot harmonisch ergänzen.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Die zur Wohnung gehörende Fläche von insgesamt ca. 202 m² bietet viel Grün und schafft eine Wohnqualität, die gerade bei einer Erdgeschosswohnung besonders geschätzt wird. Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Freien - eine schöne Ergänzung zum klassischen Wohnraum.

Auch in technischer Hinsicht wurden bereits teilweise Verbesserungen vorgenommen. So verfügen die Fenster zum Teil über eine moderne 3-fach-Verglasung.

Die Wohnung ist seit rund 30 Jahren vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert. Damit bietet sich hier insbesondere für Kapitalanleger die Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Immobilie mit attraktivem Gartenbereich zu investieren.

Eine interessante Kombination aus Erdgeschosslage, Garten und langjährigem Mietverhältnis - mitten in Waldkraiburg.

. 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

. ca. 62 m² Wohnfläche

. großzügiger Gartenbereich ca. 202 m² zugehörige Fläche

. Einbauküche

. separates Schlafzimmer

. Fenster teilweise mit 3-fach-Verglasung

. seit ca. 30 Jahren zuverlässig vermietet

. Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis

. ruhige Wohnlage in Waldkraiburg

. gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteAnzahl Terrassen: 1