Sofort frei! Vielseitig nutzbares 3-Fam.-Hs. mit 264 m² Wfl. u. 617 m² Grdst. in reizvoller Panoramalage!

Das Dreifamilienhaus befindet sich in sonniger halbhoher Südhanglage der Gemeinde Beuren, es liegt dort ruhig in einer Anliegerstraße mit gepflegtem sozialen Umfeld. Die Gemeinde Beuren als Kur- und Erholungsort mit ihren knapp 3.500 Einwohnern gilt v.a. aufgrund ihrer Therme, ihres Freilichtmuseums sowie ihrer landschaftlich reizvollen Lage (umgeben von Streuobstwiesen, Weinbergen und Wald am Albtrauf der Schwäbischen Alb mit Blick auf die Burg Hohenneuffen - Beuren ist mit dem überwiegenden Teil seiner Gemarkung somit auch Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb) als attraktiver Wohnort. Über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens wie z.B. Metzger, Bäcker, Lebensmittelladen, Banken, Grundschule und Kindergärten verfügt die Gemeinde Beuren selbst, ansonsten sind die jeweils nur ca. 2 km entfernten Nachbarorte Neuffen und Frickenhausen/Linsenhofen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lebensmitteldiscountern, Apotheken, Drogeriemarkt) sowie die nahegelegenen größeren Städte Nürtingen, Kirchheim u. Teck und Metzingen (weithin bekannte Outlet-City) mit jeweils sehr guter Infrastruktur sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) bequem und zügig zu erreichen.Generell sind von dort aus auch die weiteren Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in sämtliche Richtungen z.B. Richtung Flughafen/Stuttgart oder Richtung Reutlingen/Tübingen günstig.

Das Dreifamilienhaus wurde 1975 in guter und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Beuren in Grenzbauweise zum Nachbargrundstück erbaut. Es befindet sich auf einem insgesamt 617 m² großen Südhanggrundstück (bestehend aus 2 Flurstücken à 468 m² und 149 m²) mit reizvoller Panoramasicht. Es wurde damals in der Planungs-/Bauphase bereits offiziell nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in 3 Wohneinheiten/Eigentumswohnungen aufgeteilt, wird aber im Gesamten verkauft, wobei im Kaufvertrag eine Zuweisung der einzelnen Wohnungen inklusive ihrem Kaufpreisanteil an unterschiedliche Käufer durchaus möglich ist! Es befindet sich generell in einem recht guterhaltenen und gepflegten jedoch weitgehend baujahrestypischen Zustand. d.h. um insgesamt v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, sind je nach Bedarf und Anspruch des Käufers diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angebracht. Im Laufe der Jahre wurden bereits vereinzelte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt so z.B. Erneuerung - in den 90er-Jahren Fenster (2-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster), - 1998 Heizanlage, - ca. 2010 bzw. 2020 Dachflächenfenster, - ca. 2020 Einbauküche und teilweise Bodenbeläge in OG-Wohnung, - ca. 2021 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und teilweise Bodenbeläge in UG-Wohnung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, deren Kessel (Niedertemperaturkessel) 1998 und Brenner 2025 erneuert wurde, der Öltank (Fassungsvermögen ca. 10.000 l) befindet sich als Außentank im vorderen Gartenbereich. Das Haus erstreckt sich über 3 Geschosse und teilt sich bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 264 m² (2-Zi.-UG-/Einlieger-Wohn. ATP Nr. 1 ca. 66,5 m², 5-Zi.-EG-Wohn. ATP Nr. 2 ca. 121,5 m² und 3-Zi.-DG-Wohn. ATP Nr. 3 ca. 76 m²) wie folgt auf: das Haus ist voll unterkellert, im Unter-/Gartengeschoss befindet sich neben den Kellerräumen (gemeinschaftlicher Haus-/Heiztechnikraum, gemeinschaftl. Abstellraum, gemeinschaftl. Waschmaschinen-/Trocknerraum, gemeinschaftl. Wein-/Vorratskeller) und der Doppelgarage (mit je einem Stellplatz für OG- und DG-Wohn. und entsprechendem Hofraum davor) die UG-/Einlieger-Wohnung mit separatem ebenerdigen Hauseingang, Windfang und Flur/Garderobenbereich ca. 12 m², Wohn-/Esszimmer ca. 20 m² groß, Schlafzimmer ca. 18 m², Küche ca. 6 m² (inkl. Einbauküche), Bad ca. 6,5 m² sowie separatem WC; zur UG-Wohnung gehört ferner ein Kfz.-Abstellplatz im Freien direkt neben dem Hauseingang. zur Erdgeschosswohnung gehören ein vor der Wohnungstür befindliches separates Zimmer mit ca. 11 m² (flexibel nutzbar z.B. als Büro/Arbeits- oder Gästezimmer) sowie innerhalb der Wohnung Flur/Garderobenbereich ca. 9 m², Essdiele ca. 16 m², Wohnzimmer ca. 23 m² mit Zugang zum ca. 17 m² großzügigen Südbalkon mit reizvollem Panoramablick, Schlafzimmer ca. 16 m² (ebenfalls mit Zugang zum Balkon), 3 Kinderzimmer à ca. 12 m², Bad ca. 10 m² mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC sowie das separate Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung teilt sich auf in Flur ca. 10 m², Wohn-/Esszimmer ca. 26 m² mit ca. 10 m² großer Dachloggia in Südostausrichtung mit reizvoller Fernsicht auf den Albtrauf mit der Burg Hohenneuffen, Schlafzimmer ca. 14 m² und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ca. 10 m², Küche ca. 8 m² sowie Bad mit Wanne und separates WC. Bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 617 m² verbleiben rechtsseitig und hinter dem Haus jeweils noch entsprechende Frei-/Gartenflächen.

Das Haus ist bereits komplett unbewohnt und somit im Ganzen kurzfristig innerhalb von 4 bis 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß verfügbar.Aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Erwerb der einzelnen Wohnungen durch unterschiedliche Käufer eignet es sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger: die 3 Wohnungen können separat voneinander von verschiedenen Parteien bewohnt werden, von größeren Familien kann das Haus aber auch komplett eigengenutzt werden als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, ebenso bietet sich die 2-Zi.-Einliegerwohnung im Unter-/Gartengeschoss bei Bedarf natürlich auch sehr gut für die Konzeption "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" an. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.