Energieeffizienzklasse A+! Sofort frei! Moderne DHH m. Einliegerwohn. in guter Wohnlage!

Das Objekt befindet sich in sonniger Lage im Wohngebiet Kirchertäcker I, einem ab den späten 90er-Jahren entstandenen Neubaugebiet am südöstlich gelegenen Ortsrand Großbettlingens mit gepflegtem sozialen Umfeld, das ebenfalls überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Es liegt dort ruhig in einer reinen Anliegerstraße. Die Gemeinde Großbettlingen mit ihren ca. 4.500 Einwohnern, zwischen Stuttgart und Reutlingen am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, zeichnet sich aus durch ihren ländlichen Charakter und ihre ruhige naturnahe Lage und gleichzeitig dennoch gute infrastrukturelle Anbindung. Großbettlingen verfügt selbst über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs wie z.B. Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Banken, Grundschule und Kindergärten, die jeweils fußläufig bequem und zügig zu erreichen sind. Ansonsten erreicht man sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (eine Bushaltestelle ist nur ca. 500 m vom Objekt entfernt) die nur wenige Kilometer entfernten größeren Städte Nürtingen, Metzingen und Neckartenzlingen mit jeweils sehr guter Infrastruktur schnell und problemlos. Generell ist die Verkehrsanbindung von Großbettlingen aus mit dem PKW in sämtliche Richtungen günstig (z.B. Richtung Esslingen/Stuttgart über B313/B10 bzw. Richtung Filderstadt/Flughafen/Stuttgart oder Richtung Reutlingen/Tübingen über B27, jeweils mit Autobahnanschluß an A8/A81).

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2005 in Form einer Doppelhaushälfte auf einem 279 m² großen Grundstück in sonniger und ruhiger Wohnlage am südöstlichen Ortsrand der Gemeinde Großbettlingen erbaut. Dem relativ jungen Baujahr entsprechend befindet sich das Objekt in einem durchaus gepflegten und guterhaltenen Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht. Es verfügt über eine Zentralheizung in Form einer Fußbodenheizung (ausgenommen Heizkörper im 2. DG/Dachstudio), die Heizanlage besteht aus einer mit der angrenzenden Doppelhaushälfte gemeinschaftlichen neuwertigen sehr energieeffizienten (Energieeffizienzklasse A+!) und sparsamen Erdwärmepumpe (samt Warmwasserspeicher 12/2022 erneuert) kombiniert mit einer ebenfalls neuwertigen PV-Anlage samt Speicher (2021/2023 installiert). Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und teilt sich bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² zuzüglich wohnraumähnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 15 m² im 2.DG (Dachstudio) wie folgt auf: die Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über Erd-, 1. und 2. Dachgeschoss, die Einliegerwohnung befindet sich im Unter-/Gartengeschoss und verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Hauptwohnung: im EG, ebenerdig zugänglich, befinden sich der Flur/Garderobenbereich (ca. 8 m² groß) mit Gäste-WC und direktem Zugang zur Garage, die Küche (ca. 10 m², inklusive Einbauküche) sowie der ca. 35 m² großzügige Wohn-/Essbereich mit Treppenaufgang in DG und Balkon (ca. 15 m²) mit Treppenabgang in den rückseitigen Garten; im 1. DG befinden sich der Flur (ca. 12 m²) mit kleinem Balkon, das Schlafzimmer (ca. 20 m²), 2 Kinderzimmer (ca. 12 und 10 m²), das ca. 13 m² großzügige Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß; das 2. DG ist ausgebaut zu einem reizvollen Dachstudio mit ca. 15 m². Im Unter-/Gartengeschoss befindet sich - zum einen mit separatem Hauseingang die Einliegerwohnung (die derzeit übrigens noch komplett saniert/modernisiert wird) mit Flur/Garderobe, ca. 26 m² großem Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche (ca. 5 m²), Schlafzimmer (ca. 10 m²) und Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluß - sowie zum anderen, ebenfalls mit eigenem Zugang ein Keller-/Abstellraum unterteilt in 2 Abteile für Haupt- und Einliegerwohnung sowie der mit der angrenzenden Doppelhaushälfte gemeinschaftliche Haustechnikraum mit sämtlicher Haustechnik (Heizanlage, Stromanschluß samt Sicherungskasten, Wasser- und Abwasserinstallationen, Telekommunikation) für beide Haushälften. An der Grundstücksvorderseite befindet sich vor der Garage und seitlich daneben Hofraum mit Abstellmöglichkeit für 2 Pkws, rechtsseitig des Hauses befindet sich der Treppenabgang zu den Eingängen in Einliegerwohnung und Kellerräume, hinter dem Haus befindet sich die Terrasse der Einliegerwohnung sowie eine kleine Garten-/Grünfläche.

Das Objekt ist kurzfristig ab November 2026 verfügbar. Aufgrund seines gepflegten und guterhaltenen Zustands kann es bei Bedarf sehr zügig ohne größere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wiederbezogen werden. Außerdem wird die Einliegerwohnung im Gartengeschoss derzeit ohnehin komplett saniert/modernisiert.Es ist vielseitig nutzbar, aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe, Schnitt) eignet es sich für größere Familien ideal als komplett eigengenutztes Ein- bis Zweigenerationenhaus, ebenso bietet sich die Einliegerwohnung aber auch für die Konzeption "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder, falls kein Eigenbedarf besteht, natürlich auch als Renditeobjekt zur Vermietung an. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.