Inkl. bebaubarem Garten! 10 Ar ebenes Grdst. mit älterem EFH in ruhiger zentrumsnaher Lage!

Das Objekt befindet sich in beliebter zentrumsnaher Wohnlage Nürtingens in der sogenannten "Kirchheimer Vorstadt". Es liegt dort ruhig und sonnig am Ende eines kleinen Seitenstichs einer reinen Anliegerstraße (Kalkoferstraße), von der aus man fußläufig innerhalb weniger Gehminuten bequem in die Innenstadt gelangt.

Die Stadt Nürtingen mit ihren insgesamt ca. 42.000 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Landkreis Esslingen. Sie bietet eine attraktive Mischung aus moderner urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Mit einer historischen Altstadt, einem vielfältigen Kulturangebot und einer guten Verkehrsanbindung ist Nürtingen ein beliebter Wohnort. Die Stadt ist geprägt von einer gut ausgebauten Bildungslandschaft, hohen Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen. Besonders die Nähe zur Schwäbischen Alb und die gute und schnelle Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen an Ballungsräume wie Stuttgart und Reutlingen/Tübingen (so ist z.B. die Autobahn A8 in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar) machen Nürtingen zu einem gefragten Standort.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1955 auf einem 10,13 Ar großen ebenen Grundstück in gefragter zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage Nürtingens in der sogenannten "Kircheimer Vorstadt" erbaut.
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem guterhaltenen und gepflegten jedoch teilweisen Urzustand, auch wenn im Laufe der Jahre diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurde z.B. zusätzlich zu der ursprünglichen Holz-Kachelofenwarmluftheizung, deren Heizeinsatz im Jahr 2016 nochmals erneuert wurde, 1990 eine Gas-Zentralheizung eingebaut, deren Heizanlage (Niedertemperaturkessel) 2012 nochmals erneuert wurde. Des weiteren wurden vor ca. 20 bis 25 Jahren die Fenster (2-fach-Isolierglas-Kunststofffenster) samt Rollläden, die Sanitärräume (Gäste-WC und Bad) sowie teilweise die Bodenbeläge und Wandverkleidungen erneuert, ebenso wurde zu dieser Zeit im Dachgeschoss aus einem Teil der Bühne ein Wohnraum ausgebaut.
Um jedoch insgesamt v.a. auch in energetischer und technischer Hinsicht einen modernen Wohnkomfort zu schaffen, sind je nach Bedarf und Anspruch des Käufers weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angebracht.

Bei einer Wohnfläche von ca. 160 m² (ohne DG) teilt sich das Haus wie folgt auf:
im Erdgeschoss befinden sich - der ca. 15 m² große Flur/Garderobenbereich mit Gäste-WC, - das ca. 20 m² gr. Wohnzimmer mit offenem Durchgang in das ca. 15 m² gr. 2. Wohnzimmer, - das ca. 14 m² gr. Esszimmer, - die ca. 12 m² gr. Küche mit Speisekammer und Vorraum mit Ausgang in den rückwärtigen Garten mit Terrasse;
im Obergeschoss befinden sich: - der ca. 7 m² gr. Flur, - das ca. 20 m² gr. Schlafzimmer mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung, - 2 Kinderzimmer mit je ca. 17 m², - das ca. 8 m² gr. Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und WC;
im Dachgeschoss befinden sich - der Flur und - ein bereits ausgebautes Dachzimmer auf der nördlichen Giebelseite (Grundfläche ohne Abzug der Dachschrägen ca. 20 m²), - sowie eine Dachkammer auf der anderen Giebelseite und ein mittiger Bühnenraum, bei Bedarf weiteres Ausbaupotential bietend;
im Untergeschoss (das Gebäude ist voll unterkellert) befinden sich: - der Vorplatz/Flur, - ein ca. 15 m² gr. beheiztes "Bügelzimmer", - ein ca. 20 m² gr. unbeheizter Hobbyraum, - ein WC, - die Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten; - ein Keller-/Abstellraum sowie - ein ca. 10 m² gr. Gewölbe-/Naturkeller mit Vorraum und Holzlager;

Des Weiteren gehört zum Anwesen die rechtsseitig an das Haus angrenzende Garage (ca. 2,60 m x 5,42 m) mit rückseitig angebautem Geräteraum sowie der wunderschöne großzügige Garten mit Rasen, Beeten, Hecken, Sträuchern und ein paar Obstbäumen - ein Paradies für Natur- und Gartenliebhaber sowie Kinder und Haustiere!
Das Grundstück ist rundum eingefriedet und auch von seiner Rückseite her über die dort vorbeiführende Querstraße (Friedrichstraße) zugänglich.
Wichtiger Hinweis: aufgrund seiner enormen Größe ist der rückwärtige Garten im Bedarfsfall eventuell mit einem weiteren Wohnhaus gemäß den baurechtlichen Vorgaben der Stadt Nürtingen bebaubar.

SonstigesSonstigesDas Objekt ist kurzfristig innerhalb von ca. 4 bis 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß verfügbar. Es war bislang bewohnt, steht nun aber aufgrund des Verkaufs bereits im geräumten Zustand zur Übergabe bereit.

Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern eignet es sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem großzügigem Garten, der bei Bedarf eventuell sogar mit einem weiteren Wohnhaus gemäß den Vorgaben des Baurechtsamts der Stadt Nürtingen bebaut werden kann.
Alternativ zur Renovierung/Modernisierung des bestehenden Gebäudes wäre natürlich auch Abbruch und Neubebauung eine denkbare Option, für die Bebauung ist § 34 BauGB maßgeblich.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.Besichtigungenindividuelle Besichtigungen nach VereinbarungStichworteZustand: renovierungsbedürftig, gepflegt