Exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung - Maßanfertigungen vom Tischler nach Kundenwunsch - Erstbezug nach Kernsanierung - Effizienzhaus 55 EE - OG

Die Eigentumswohnungen befinden sich in bevorzugter Wohnlage von Dinklage und sind sehr nah an dem Dinklager Burgwald und an dem neu angelegten Bürgerpark gelegen. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre.Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Grundschule, Oberschule, Kindergarten, Spielplatz sowie mehrere Supermärkte. Auch das Aktivcenter vom TVD ist bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten im Grünen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die A1 in wenigen Minuten erreichbar, was besonders Pendlern zugutekommt. Die Lage verbindet Ruhe und Infrastruktur auf angenehme Weise - perfekt für alle, die hochwertig und naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Mitten im Herzen von Dinklage in der Nähe des Burgwaldes entsteht ein modernes Wohnprojekt mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept, bei dem ein bestehendes Gebäude hochwertig kernsaniert, erweitert und in vier exklusive Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Das gesamte Gebäude überzeugt durch eine umfassende energetische Sanierung mit angestrebtem Effizienzhausstandard 55 EE. Hier kann der Käufer von KFW 261 mit 15 % Tilgungszuschuss profitieren. Eine hochwertige Gebäudehülle, individuell regelbare elektrische Heizsysteme und eine dezentrale elektrische Warmwasserversorgung bilden die Grundlage dieses geplanten Energiekonzepts. Die großzügig geplante 48-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt das Konzept und ermöglicht zudem die Nutzung selbst erzeugten Stroms. Somit stehen jeder Wohnung im Schnitt ca. 12 kW zur Verfügung. Das Ergebnis: ein durchdachtes Zusammenspiel moderner Gebäudetechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort und einem bewussten Umgang mit Energie.Diese besondere Wohnung im Obergeschoss (Haus 02 - Whg. 02) bietet auf ca. 132,84 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen und einer Wohnatmosphäre, die exklusive Neubau‑Qualität erreicht bzw. übertrifft. Sie überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlichen Raumproportionen. Hochwertige Handwerksqualität trifft hier auf zeitgemäßen und modernen Wohnkomfort. Ein großes Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlich geplanten Raumproportionen: Die Deckenhöhe wird beeindruckende 3,10 Meter betragen und die Türen werden mit 2,80 Metern ebenfalls überdurchschnittlich hoch. Diese großzügigen Maße verleihen der gesamten Wohnung ein besonders elegantes, offenes und repräsentatives Wohngefühl.Ein weiteres besonderes Highlight ist der geplante Balkon (9,04 m²), der einen privaten und gemütlichen Außenbereich schafft - ideal für entspannte Stunden im Freien oder Frühstück in der Sonne.Der Kaufpreis ab 584.496,00 EUR (entspricht 4.400,00 EUR pro m²) umfasst die Eigentumswohnung inklusive einer hochwertigen Grundausstattung mit maßgefertigter Einbauküche der Tischlerei Seeger, einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer sowie einem vollwertigen Gäste-WC (siehe Abschnitt Ausstattung - "Grundausstattung"). Sämtliche Ausstattungsmerkmale werden unter Verwendung erstklassiger Materialien und mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Design ausgeführt.Die bauliche und gestalterische Grundausstattung der Wohnung ist unabhängig von der gewählten Möblierungsvariante stets Bestandteil des Leistungsumfangs. Diese bildet die gestalterische und qualitative Grundlage des gesamten Wohnkonzepts.Auf Wunsch kann die Eigentumswohnung gegen Aufpreis auch vollständig möbliert und individuell nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer ausgestattet werden (siehe Abschnitt Ausstattung - "Vollmöbliert"). Die Umsetzung erfolgt durch die Tischlerei Seeger, die sämtliche Möbel, Einbauschränke und weitere Einbauten in hochwertiger Handwerksqualität maßgefertigt nach den persönlichen Wünschen der Käufer anfertigt. So entsteht ein harmonisch abgestimmtes und sofort bezugsfertiges Zuhause. Selbstverständlich besteht dabei die Möglichkeit, einzelne Möbelstücke oder Ausstattungsdetails nach Absprache abzuwählen und die Einrichtung ganz nach den persönlichen Wünschen anzupassen.Für die individuelle und exklusive Möblierung fallen zusätzliche Kosten pro Quadratmeter an. Diese können jedoch im Rahmen des Wohnungskaufs besonders attraktiv kalkuliert werden und sind in der Regel wirtschaftlicher als eine spätere separatere Beauftragung.

Allgemeine Details der Wohnung Großzügiger - Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre (ca. 8,71 m²)- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 45,98 m² und direktem Zugang zum Balkon- Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche der Tischlerei Seeger mit eigenem Vorratsraum- Exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit aufeinander abgestimmtem Designkonzept- Stilvoll ausgestattetes Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung- Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer und Hauptbadezimmer- Hauswirtschaftsraum/Abstellraum- Separates Schlafzimmer mit ca. 12,11 m²; flexibel nutzbar- Zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum mit ca. 11,59 m², ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum- Großzügiger Balkon- Carport mit zusätzlicher Stellfläche- Keller und separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum- Komfortable Lüftungsanlage mit Klimafunktion für ein angenehmes Raumklima- Hochwertiger Dielenboden für ein zeitloses und wohnliches Ambiente- Innentüren in hochwertiger Ausführung- Einheitliches Licht- und Elektrokonzept mit exklusiver Beleuchtungsplanung für eine funktionale Ausleuchtung und einer stimmigen Gesamtwirkung der Räume- Weiße Wandflächen als zeitlose Grundlage für individuelle EinrichtungsideenDetails Küche/Vorratsraum - Grundausstattung- Hochwertige Lackoberflächen oder qualitativ gleichwertige Schichtstoffoberflächen- Schubkästen und Auszüge mit BLUM LEGRABOX-System- Exklusive Arbeitsplatte aus Glaskeramik oder Quarzkomposit; dazu eine passende Rückwand- Komplette Ausstattung an Schneidebretter der Tischlerei Seeger- Inneneinteilung der Schubladen aus Eiche für Besteck und Gewürze- Funktionale und ergonomisch durchdachte Stauraumplanung- Hochwertige Elektrogeräte der Hersteller BORA und/oder Siemens- BORA Kochfeldabzugssystem X Pure oder höherwertiges Modell- BORA X BO - Premium-Dampfbackofen- Integrierter Kühlschrank bzw. Kühl-Gefrier-Kombination- Integrierter Geschirrspüler- Quooker-Wasserhahnsystem für kaltes, warmes und kochendes Wasser sowie Sprudelwasser einschließlich der erforderlichen technischen Ausstattung- Individuell gefertigte Einbauschränke im VorratsraumFunktionale Stauraumaufteilung für Lebensmittel und Küchenutensilien- Ablage- und Regalsysteme im VorratsraumDetails Badezimmer und Gäste-WC - Grundausstattung- Aufeinander abgestimmte Keramikelemente- Moderne Waschtischanlage mit hochwertiger Keramik- Individuell gefertigter Waschtischunterschrank mit funktionalem Stauraum- Hochwertige Spiegellösung, z.B. als großflächiger Wandspiegel oder Spiegelschrank- Begehbare, stufenfreie Dusche- Auf das gestalterische Gesamtkonzept abgestimmte hochwertige ArmaturenDetails Ausstattungsvariante Vollmöblierung Die Vollmöblierung bildet ein umfassendes Ausstattungspaket, welches an die persönlichen Anforderungen und Wünsche des zukünftigen Eigentümers angepasst werden kann. Änderungen, Ergänzungen oder der Verzicht auf einzelne Ausstattungskomponenten sind möglich.Schlaf- und Möblierungskonzept- Doppelbett (Liegefläche von 200 × 200 cm), abgestimmt auf das Gestaltungskonzept- Passende Lattenroste und hochwertige Matratze (Verzicht einzelner Komponenten möglich)- Zwei passende Nachttische- Gefertigter Einbauschrank als Kleiderschrank oder Highboard mit funktionaler InnenaufteilungAnkleidezimmer (sofern im Grundriss vorhanden)- Maßgefertigte hochwertige Einbauschränke - Individuelle Schrankinnenaufteilung unter Berücksichtigung der persönlichen Anforderungen des Käufers- Geeignete Schubladen- und Stauraumlösungen - Optional integrierter oder separat angeordneter Spiegel Abstellraum- Individuell geplante Einbauschränke/Stauraumlösungen- Stellflächen für Waschmaschine und Wäschetrockner- Arbeits- und Ablagefläche- Funktionale Raumorganisation unter Berücksichtigung der technischen Anschlüsse und erforderlichen GerätemaßeBüro- Maßgefertigter Schreibtisch mit hochwertiger Arbeitsplatte, abgestimmt auf die Raumgeometrie- Individuell gefertigte Einbauschränke- Auf Aktenordner abgestimmte Schranktiefen- Funktionale Kabelführung sowie Berücksichtigung der erforderlichen Strom- und DatenanschlüsseFlur- Maßgefertigte Garderobe- Stauraum für Schuhe, Accessoires und weitere persönliche Gegenstände - Passender Wand- oder GanzkörperspiegelKüche-, Wohn- und Essbereich- Siehe Abschnitt "Grundausstattung"- Hochwertiges Sofa - ausgewählt und abgestimmt auf individuelles Einrichtungskonzept - Passender Couchtisch zur Einrichtung- Individuell gefertigtes TV-Möbelstück - Vitrine/ergänzendes Stauraummöbelstück auf Wunsch - Hochwertiger Esstisch- Passende Esszimmerstühle in der vorgesehenen AnzahlBadezimmer/Gäste-WC- Siehe Abschnitt "Grundausstattung"

Haus 01 - Whg. 01 EGHaus 01 - Whg. 02 OGHaus 02 - Whg. 01 EGHaus 02 - Whg. 02 OGBei den gezeigten Bildern handelt es sich um digital erstellte Visualisierungen, die lediglich der Veranschaulichung dienen. Die tatsächliche Ausführung kann in Gestaltung und Ausstattung abweichen.Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für private Käufer, Eigennutzer, Investoren und Kapitalanleger, die in ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit kurzen Wegen investieren und von Fördermöglichkeiten profitieren möchten und ebenfalls Wert auf eine hochwertige, klare und übersichtliche Wohnstruktur legen.