Exklusive Eigentumswohnung - Effizienzhaus 55 EE mit 15% Förderung KFW 261 - Maßanfertigungen vom Tischler - Erstbezug - Haus 1/Whg. 1- EG

Die Eigentumswohnungen befinden sich in bevorzugter Wohnlage von Dinklage und sind sehr nah an dem Dinklager Burgwald und an dem neu angelegten Bürgerpark gelegen. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Grundschule, Oberschule, Kindergarten, Spielplatz sowie mehrere Supermärkte. Auch das Aktivcenter vom TVD ist bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten im Grünen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die A1 in wenigen Minuten erreichbar, was besonders Pendlern zugutekommt. Die Lage verbindet Ruhe und Infrastruktur auf angenehme Weise - perfekt für alle, die hochwertig und naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Mitten im Herzen von Dinklage in der Nähe des Burgwaldes entsteht ein modernes Wohnprojekt mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept, bei dem ein bestehendes Gebäude hochwertig kernsaniert, erweitert und in vier exklusive Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Das gesamte Gebäude überzeugt durch eine umfassende energetische Sanierung mit angestrebtem Effizienzhausstandard 55 EE. Hier kann der Käufer von KFW 261 mit 15 % Tilgungszuschuss profitieren. Eine hochwertige Gebäudehülle, individuell regelbare elektrische Heizsysteme und eine dezentrale elektrische Warmwasserversorgung bilden die Grundlage dieses geplanten Energiekonzepts. Die großzügig geplante 48-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt das Konzept und ermöglicht zudem die Nutzung selbst erzeugten Stroms. Somit stehen jeder Wohnung im Schnitt ca. 12 kW zur Verfügung. Das Ergebnis: ein durchdachtes Zusammenspiel moderner Gebäudetechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen bewussten Umgang mit Energie.Diese besondere Wohnung im Erdgeschoss (Haus 01 - Whg. 01) bietet auf ca. 107,08 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen und einer Wohnatmosphäre, die exklusive Neubau-Qualität erreicht bzw. übertrifft. Sie überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlichen Raumproportionen. Hochwertige Handwerksqualität trifft hier auf zeitgemäßen und modernen Wohnkomfort. Die beeindruckenden, deckenhohen Türen verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Raumwirkung und unterstreichen den hochwertigen Charakter des gesamten Wohnkonzepts. Ein weiteres besonderes Highlight ist die geplante Terrasse (10,86 m²) mit angrenzendem Gartenbereich, die einen privaten Außenbereich schafft - ideal für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.Der Kaufpreis ab 471.152,00 EUR (entspricht 4.400,00 EUR pro m²) umfasst die Eigentumswohnung inklusive einer hochwertigen Grundausstattung mit maßgefertigter Einbauküche der Tischlerei Seeger, einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer sowie einem vollwertigen Gäste-WC (siehe Abschnitt Ausstattung - "Grundausstattung"). Sämtliche Ausstattungsmerkmale werden unter Verwendung erstklassiger Materialien und mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Design ausgeführt. Die bauliche und gestalterische Grundausstattung der Wohnung ist unabhängig von der gewählten Möblierungsvariante stets fester Bestandteil des Leistungsumfangs. Diese bildet die gestalterische und qualitative Grundlage des gesamten Wohnkonzepts.Auf Wunsch kann die Eigentumswohnung gegen Aufpreis auch vollständig möbliert und individuell nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer ausgestattet werden (siehe Abschnitt Ausstattung - "Vollmöbliert"). Die Umsetzung erfolgt durch die Tischlerei Seeger, die sämtliche Möbel, Einbauschränke und weitere Einbauten in hochwertiger Handwerksqualität maßgefertigt nach den persönlichen Wünschen der Käufer anfertigt. So entsteht ein harmonisch abgestimmtes und sofort bezugsfertiges Zuhause. Selbstverständlich besteht dabei die Möglichkeit, einzelne Möbelstücke oder Ausstattungsdetails nach Absprache abzuwählen und die Einrichtung ganz nach den persönlichen Wünschen anzupassen.Für die individuelle und exklusive Möblierung fallen zusätzliche Kosten pro Quadratmeter an. Diese können jedoch im Rahmen des Wohnungskaufs besonders attraktiv kalkuliert werden und sind in der Regel wirtschaftlicher als eine spätere separate Beauftragung.

Allgemeine Details der Wohnung - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 31,79 m²)- Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche der Tischlerei Seeger- Exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit abgestimmtem Designkonzept- Stilvoll ausgestattetes Gäste-WC- Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbadezimmer- Hauswirtschaftsraum/Abstellraum (ca. 8,04 m²)- Separates Schlafzimmer mit ca. 15,16 m²; flexibel nutzbar, ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum- Großzügige Terrasse mit Gartenbereich und hoher Privatsphäre- Garage- Abstellraum an der Garage und separater Abstellraum in der Wohnung- Wallbox für E-Autos pro Wohnung- Lüftungsanlage mit Klimafunktion für ein angenehmes Raumklima - Hochwertiger Dielenboden für wohnliches Ambiente - Innentüren in hochwertiger Ausführung - Einheitliches Licht- und Elektrokonzept mit exklusiver Beleuchtungsplanung für eine funktionale Ausleuchtung und eine stimmige Gesamtwirkung- Weiße Wandflächen als zeitlose GrundlageDetails Küche/Vorratsraum - GrundausstattungDie detaillierte Küchenplanung, Materialauswahl und die Geräteausstattung, sowie die Innenaufteilung werden gemeinsam mit dem Käufer im Rahmen der individuellen Küchenplanung abgestimmt bzw. festgelegt. - Hochwertige Lackoberflächen oder qualitativ gleichwertige Schichtstoffoberflächen- Schubkästen und Auszüge mit BLUM LEGRABOX-System- Exklusive Arbeitsplatte aus Glaskeramik oder Quarzkomposit; dazu eine passende Rückwand- Komplette Ausstattung an Schneidebretter der Tischlerei Seeger - Inneneinteilung der Schubladen aus Eiche für Besteck und Gewürze - Funktionale und ergonomisch durchdachte Stauraumplanung- Hochwertige Elektrogeräte der Hersteller BORA und/oder Siemens - BORA Kochfeldabzugssystem X Pure oder höherwertiges Modell- BORA X BO - Premium-Dampfbackofen- Integrierter Kühlschrank bzw. Kühl-Gefrier-Kombination- Integrierter Geschirrspüler- Quooker-Wasserhahnsystem für kaltes, warmes und kochendes Wasser sowie Sprudelwasser einschließlich der erforderlichen technischen Ausstattung- Individuell gefertigte Einbauschränke im Vorratsraum - Funktionale Stauraumaufteilung für Lebensmittel und Küchenutensilien- Ablage- und Regalsysteme im VorratsraumDetails Badezimmer und Gäste-WC - GrundausstattungSämtliche Badezimmer und ggf. vorhandene Gäste-WCs werden entsprechend der jeweiligen Raumplanung vollständig und individuell ausgestattet. Auch hier erfolgt die Gestaltung in Abstimmung mit dem Käufer unter Berücksichtigung des Material- und Farbkonzepts der Wohnung.- Aufeinander abgestimmte Keramikelemente- Moderne Waschtischanlage mit hochwertiger Keramik- Individuell gefertigter Waschtischunterschrank mit funktionalem Stauraum- Hochwertige Spiegellösung, z.B. als großflächiger Wandspiegel oder Spiegelschrank- Begehbare, stufenfreie Dusche - Auf das gestalterische Gesamtkonzept abgestimmte hochwertige Armaturen Details Ausstattungsvariante Vollmöblierung Die Vollmöblierung bildet ein umfassendes Ausstattungspaket, welches an die persönlichen Anforderungen und Wünsche des zukünftigen Eigentümers angepasst werden kann. Änderungen, Ergänzungen oder der Verzicht auf einzelne Ausstattungskomponenten sind möglich.Schlaf- und Möblierungskonzept- Doppelbett (Liegefläche von 200 × 200 cm), abgestimmt auf das Gestaltungskonzept- Passende Lattenroste und hochwertige Matratze (Verzicht einzelner Komponenten möglich)- Zwei passende Nachttische- Gefertigter Einbauschrank als Kleiderschrank oder Highboard mit funktionaler InnenaufteilungAnkleidezimmer (sofern im Grundriss vorhanden)- Maßgefertigte hochwertige Einbauschränke - Individuelle Schrankinnenaufteilung unter Berücksichtigung der persönlichen Anforderungen des Käufers- Geeignete Schubladen- und Stauraumlösungen - Optional integrierter oder separat angeordneter Spiegel Abstellraum- Individuell geplante Einbauschränke/Stauraumlösungen- Stellflächen für Waschmaschine und Wäschetrockner- Arbeits- und Ablagefläche- Funktionale Raumorganisation unter Berücksichtigung der technischen Anschlüsse und erforderlichen GerätemaßeBüro- Maßgefertigter Schreibtisch mit hochwertiger Arbeitsplatte, abgestimmt auf die Raumgeometrie- Individuell gefertigte Einbauschränke- Auf Aktenordner abgestimmte Schranktiefen- Funktionale Kabelführung sowie Berücksichtigung der erforderlichen Strom- und DatenanschlüsseFlur- Maßgerfertigte Garderobe- Stauraum für Schuhe, Accessoires und weitere persönliche Gegenstände - Passender Wand- oder GanzkörperspiegelKüche-, Wohn- und Essbereich- Siehe Abschnitt "Grundausstattung"- Hochwertiges Sofa - ausgewählt und abgestimmt auf individuelles Einrichtungskonzept - Passender Couchtisch zur Einrichtung- Individuell gefertigtes TV-Möbelstück - Vitrine/ergänzendes Stauraummöbelstück auf Wunsch - Hochwertiger Esstisch- Passende Esszimmerstühle in der vorgesehenen AnzahlBadezimmer/Gäste-WC- Siehe Abschnitt "Grundausstattung"

SonstigesHaus 01 - Whg. 01 EG Haus 01 - Whg. 02 OG Haus 02 - Whg. 01 EG Haus 02 - Whg. 02 OGBei den gezeigten Bildern handelt es sich um digital erstellte Visualisierungen, die lediglich der Veranschaulichung dienen. Die tatsächliche Ausführung kann in Gestaltung und Ausstattung abweichen.Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für private Käufer, Eigennutzer, Investoren und Kapitalanleger, die in ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit kurzen Wegen investieren und von Fördermöglichkeiten profitieren möchten und ebenfalls Wert auf eine hochwertige, klare und übersichtliche Wohnstruktur legen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der SiedlungSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen