Engel & Völkers: Ideal für Familien, Generationen oder Wohnen & Arbeiten

Die Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis zeichnet sich durch ihre vorteilhafte Lage in der Flusslandschaft zwischen den Metropolen Köln und Bonn aus. Die Region verbindet eine angenehme Lebensqualität im Grünen optimal mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft im Ortsteil Ranzel. Dieser Standort ist geprägt von einer familiären Struktur und bietet ideale Bedingungen für alle, die Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen. Ein besonderer Lagevorteil ist die Nähe zum Wasser: Das Rheinufer mit seinen Rad- und Wanderwegen ist in nur etwa fünf Autominuten erreichbar, und auch der nahegelegene Stockemer See lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch kurze Wege. Das Zentrum von Niederkassel sowie die Geschäfte direkt in Ranzel bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Gastronomie, die in wenigen Minuten erreicht sind. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Kindergärten und Schulen, die direkt im Ortsteil liegen. Die verkehrstechnische Anbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Die Innenstädte von Köln und Bonn sind jeweils in nur rund 30 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A59 liegt etwa 15 Minuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz, während der Flughafen Köln/Bonn in circa 20 Minuten erreichbar ist. Damit besticht dieser Standort im Ortsteil Ranzel durch eine ausgewogene Balance aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Dieses im Jahr 1969 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit solider Bausubstanz, individueller Architektur und einem großzügigen Raumangebot. Auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem 819 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für persönliche Wohnideen und individuelles Familienleben. Besonders komfortabel sind die hervorragenden Parkmöglichkeiten: Neben einer Garage stehen mehrere Stellplätze im Hofbereich hinter dem Haus zur Verfügung. Ein überdachter Bereich eignet sich zudem ideal zum wettergeschützten Abstellen weiterer Fahrzeuge oder Motorräder. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch modernisiert. Im Jahr 2020 wurden hochwertige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung in eleganter Holzoptik sowie elektrische Aluminium-Rollläden eingebaut. Zudem wurde das Dach professionell gereinigt und neu beschichtet. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte 2021/2022 mit dem Einbau einer modernen Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung. Dieses hybride Heizsystem verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit zuverlässiger Wärmeversorgung. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss und gezielte Modernisierungen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie ein modernes, 2023 altersgerecht saniertes Badezimmer. Die neue Haustür aus dem Jahr 2024 unterstreicht zusätzlich den gepflegten Gesamteindruck. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die dank hoher, dichter Hecken einen geschützten und kaum einsehbaren Rückzugsort bietet. Das Obergeschoss eignet sich ideal als Familienbereich oder für ein großzügiges Home-Office. Ein Balkon mit schönem Ausblick steigert die Wohnqualität zusätzlich. Durch bereits erneuerte Küchenanschlüsse ist eine flexible Nutzung dieser Etage problemlos möglich. Auch der Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Gäste oder Stauraum. Der angrenzende Garten mit großer Rasenfläche schafft viel privaten Freiraum und Platz zur Entfaltung im Grünen. Diese Immobilie verbindet den Charakter der späten 60er Jahre mit wichtigen energetischen Erneuerungen und einem gepflegten Gesamtbild – ideal für Käufer, die eine ehrliche Substanz und modernen Wohnkomfort gleichermaßen schätzen.

- 3-fach verglaste Fenster- Garage und diverse Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück- hybrides Heizsystem aus Gasheizung und Luft-Wärmepumpe- Ein- oder Zweifamilienhaus- großzügiges Grundstück- Terrasse & Balkon