Engel & Völkers: Ihr Projekt mit Potenzial: Bungalow auf großzügigem Grundstück

Siegburg, etwa 20 Kilometer südlich von Köln gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Kreisstadt besticht durch eine charmante Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants. Das Herzstück bildet der historische Marktplatz am Fuße des Michaelsberges, der mit seiner lebendigen Außengastronomie zum Verweilen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A3, A59 und A560, den ICE-Bahnhof sowie ein gut ausgebautes Bus- und Straßenbahnnetz sind sowohl Köln als auch das Umland schnell erreichbar. Besonders der Ortsteil Nord zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen, die Nähe zum Stadtzentrum und die gewachsene Nachbarschaft mit alteingesessenen Einwohnern machen ihn zu einer der gefragtesten Lagen Siegburgs. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden, repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern. Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum Rothenbacher Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Radtouren einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken – sind bequem erreichbar. Damit erfüllt diese Lage sämtliche Ansprüche an ein attraktives, komfortables Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1967 liegt am Ende einer Sackgasse im nördlichen Siegburg. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.273 m² bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Inneren erwarten Sie ca. 133 m² Wohnfläche mit einem durchdachten, barrierearmen Grundriss. Die weitläufige Diele empfängt Sie und führt Sie in alle Bereiche des Hauses. Rechter Hand öffnet sich das Herzstück des Bungalows: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick ins umliegende Grün ermöglicht. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrassen, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergehen und zum Verweilen im Freien einladen. Linker Hand befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Bad, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben der Heizungsanlage und dem Öltank einen weiteren Raum, der bisher als Waschküche genutzt wurde. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So erfolgte 2005 der Austausch der Fenster in den Schlafzimmern, 2009 die Sanierung des Badezimmers sowie des Daches. Dennoch befindet sich die Immobilie in Teilen noch im ursprünglichen bzw. älteren Ausstattungszustand und bedarf weiterer Modernisierungsmaßnahmen, um sie heutigen Wohn- und Energiestandards anzupassen. Besonders interessant: Eine aktuelle Berechnung zeigt, dass bereits durch den Einbau einer Luft-Wärmepumpe die Energieeffizienzklasse B erreicht werden kann. Damit bietet dieses Haus eine solide Substanz und zugleich hervorragendes Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Immobilie mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen zu ihrem ganz persönlichen Traumdomizil gestalten möchten.

✔ zahlreise Gestaltungsmöglichkeiten✔ barrierearmer Grundriss✔ weitläufiger Garten✔ teilweise unterkellert✔ Garage