Engel & Völkers: Einfamilienhaus in bester Lage Scheuerfelds

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße der Ortsgemeinde Scheuerfeld im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, die modernisierte Maximilian-Kolbe-Grundschule sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die benachbarte Stadt Betzdorf ergänzt das Angebot mit weiteren Fachgeschäften, Supermärkten, weiterführenden Schulen sowie einem umfangreichen medizinischen Versorgungsangebot.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Scheuerfeld bietet Anschlüsse in Richtung Siegen und Köln. Über die Bundesstraßen B62 und B256 sind die umliegenden Städte sowie die Autobahn A45 gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.Ein weiteres Highlight ist die reizvolle Lage im Siegtal, einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. Von vielen Bereichen des Ortes eröffnen sich herrliche Ausblicke über das Tal und die umliegenden Höhenzüge. Wälder, Wiesen und die Sieg prägen das Landschaftsbild und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die umliegenden Naturschutzgebiete bieten Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Mountainbiker und Jogger. Die Sieg selbst lädt zum Kanufahren, Angeln oder zu entspannten Stunden am Wasser ein und verleiht der Region ihren unverwechselbaren Charakter. Auch das Vereinsleben ist in Scheuerfeld ausgesprochen aktiv. Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen fördern das gemeinschaftliche Miteinander und bieten insbesondere Familien vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus findet mit „Siegtal pur“ jährlich eines der größten Freizeit- und Radsportevents der Region statt, bei dem das gesamte Siegtal autofrei den Radfahrern, Spaziergängern und Inline-Skatern gehört.So verbindet diese Immobilie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert, ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege und eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 überzeugt mit einer Wohnfläche von 104 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 859 m². Das massiv errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und gepflegt. Sie präsentiert sich heute in einem soliden Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern eine hervorragende Grundlage, um individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Bereits im Jahr 1994 wurden sämtliche Fenster inklusive Rollläden erneuert. Es folgten zahlreiche weitere Investitionen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage (Gasheizung, 2012), die Modernisierung der Bäder, ein vollständig saniertes und gedämmtes Dach sowie die Renovierung der Fassade. Darüber hinaus wurden im Jahr 2026 die Strom-, Wasser- und Versorgungsleitungen im Straßenbereich vollständig erneuert, sodass auch die Infrastruktur rund um das Haus dem aktuellen Stand entspricht. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2006 errichtete großzügige Doppelgarage. Auf deren Dach Sie eine sonnige Natursteinterrasse vorfinden, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen oder zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Das Haus ist vollunterkellert, wodurch sich Ihnen durch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen. Sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder klassischer Stauraum. Abgerundet wird das ganze Angebot durch den weitläufigen Garten. Die über Jahre gewachsenen Obstbäume verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme und bieten nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern auch die Möglichkeit, eigenes Obst direkt aus dem Garten zu genießen.

- großzügigen Grundstück - familienfreundliches Wohnumfeld- großzügige Doppelgarage- sonnige Natursteinterrasse - vollunterkellert- Versorgungsleitungen im Straßenbereich vollständig erneuert