Gepflegtes 8-Familienhaus in zentraler Toplage!!

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten in der Gröbenzeller Ortsmitte – zugleich angenehm ruhig in einer Einbahnstraße mit Tempo-30. Den S-Bahnhof Gröbenzell (S3) erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 2 Minuten; die A 99 mit Anbindung an alle Autobahnen sowie den Flughafen ist rund 5 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich alle Bereiche der Gesundheitsvorsorge, Kitas und Schulen sowie vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Auswahl an Restaurants. Zahlreiche Naherholungsgebiete liegen vor der Haustür und machen Gröbenzell – zusammen mit der ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen Kulturangebot – zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1968 auf einem 771 m² großen Grundstück im Ortskern von Gröbenzell errichtet.Es ist in acht gut geschnittene, helle Wohnungen aufgeteilt und voll unterkellert. Sieben der acht Wohnungen sind derzeit vermietet, und bemerkenswert ist die außergewöhnlich harmonische Hausgemeinschaft.Die Grundrissstruktur ist klar und attraktiv: Im Hochparterre, in den zwei Obergeschossen und im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die Drei-Zimmer-Wohnungen bis zum 2. Obergeschoss verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit praktischem Abstellraum.Ein Wäschetrockenraum sowie die Abstellkeller der Mieter befinden sich im Untergeschoss. Vier weitere großzügige Kellerräume sowie ein Bad, die früher als Gemeinschaftsräume genutzt wurden, stehen derzeit leer.Vier Garagen und vier Stellplätze sowie ein Fahrradschuppen stehen im Innenhof des Hauses den Mietern zur Verfügung. Eine Grünfläche vor dem Haus kann von den Mietern genutzt werden.

Die Wohnungen vom EG bis ins 2.OG haben eine Größe von ca. 77,5 qm.Die Wohnungen im Dachgeschoss von ca. 45 qm. Fußbodenbeläge:° Stäbchenparkett oder Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen° Fliesen in der Küche und im BadFenster:° Doppelverglaste weiße Kunststofffenster ° Rollläden teilweise elektrisch° Zimmertüren aus Holz, teilweise mit Glaseinlage° Türstöcke aus Metall - gestrichenBäder mit Fenster :° Badewanne und Dusche mit Ausnahme vom Dachgeschoss° Waschbecken° WC° WaschmaschinenanschlussKüchen:° Eigentum der Mieter mit Ausnahme im Dachgeschoss rechts° Kabelanschluss° Gegensprechanlage

SonstigesMitte September 2026: Dachsanierung inklusive Erneuerung der WärmedämmungErfolgte Sanierungen der letzten Jahre:° 2000 - Umstellungen von Öl auf Gas° 2000 - Erneuerung der Fenster° 2006, 2009 - Dämmung der Fassade ( 10 cm ) bis auf die Südseite° 2011 - Erneuerung der Balkonbrüstungen, Südanstrich Fassade° 2012 - Austausch Brenner° 2016 - Pflasterung Einfahrt, neues Mülltonnenhaus° 2017 - Erneuerung von Haustür und Schließanlage° 2020 - Treppenhausanstrich° 2020 - Warmwasserkessel° 2021 - Grundsanierung, EBK, etc. im DG rechts° 2021 - Teilsanierung Bad im EG links° 2022 - Fassadenanstrich Westseite und teilweise Nordseite° 2023 - Teilsanierung Bad, Böden im 1. OG links° 2024 - AbflussleitungFür weitere vorgenommene Instandhaltungen liegt eine detaillierte Aufstellung vor !Mögliche Modernisierungsmaßnahmen :° Erneuerung des Daches, Dämmung° Erneuerung der HauselektrikKonnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das Haus gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.Cornelia PresserStichworteFahrradraum, Nutzfläche: 165,34 m², Gesamtfläche: 716,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 4 EtagenBezugsofort