2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwestbalkon und offenem Wohnkonzept in Gilching

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Gilching im wirtschaftsstarken Landkreis Starnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Gilching-Argelsried liegt etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet mit der S8 eine direkte Verbindung nach München und Herrsching. Die Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West der A96 sind in etwa 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zum Forschungs- und Technologiestandort Oberpfaffenhofen sowie zu den Seen und Naherholungsgebieten des Fünfseenlandes verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 ausgebaut. Das zweite Zimmer verfügt über eine Fläche von ca. 7,86 m². Das Gebäude ist mit Ziegelaußenwänden und Stahlbetondecken ausgeführt; das Dachgeschoss verfügt über eine Holzdachkonstruktion mit Ziegeldeckung.

Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich und bereits vorhandenen Küchenanschlüssen. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das kompakte und funktionale Raumangebot.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die kompakte Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Bodenbeläge
Laminat: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Flur I Küchenbereich
Fliesen: Badezimmer

Fenster
° 2-fach verglaste Kunststofffenster

Badezimmer
° Dusche I WC I Waschbecken I Handtuchheizkörper I Waschmaschinenanschluss

Flächenangaben:
ca. 33,55 m² Wohnen/Essen/Flur
ca. 07,86 m² Schlafzimmer
ca. 04,06 m² Badezimmer
ca. 03,02 m² Balkon - davon 1/2 Wohnfläche

SonstigesFolgende Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden von der Eigentümerin auf eigene Kosten veranlasst

2021
- Badezimmer vollständig saniert
- Neue Zimmertüren eingebaut
- Laminatboden verlegt

In den vergangenen Jahren durch die Hausverwaltung veranlasste Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen

2023
- Sanierung der Betonbalkone
2024
- Reparatur der Hauseingangstür
2025
- Fliesen-, Putz-, Klebe-, Fugen- und Silikonarbeiten
- Erneuerung eines Filtereinsatzes
- Erneuerung eines Schrägsitzventiloberteils im Bereich der Warmwasserversorgung

Rücklagenstand Wohnung zum 31.12.2025

Allgemeine Erhaltungsrücklage der WEG: 16.300,02 €
Gesamtanteil der Wohnung 7: 3.688,16 €

Hat diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen die Wohnung mit ihren Vorzügen und Nutzungsmöglichkeiten näher vorzustellen.

Mit besten Grüßen
Razie CurriStichworteNutzfläche: 4,39 m², Gesamtfläche: 53,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,02 m², Kellerfläche: 2,88 m², 3 Etagen