Liebevoll gepflegte 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Südgarten, Garage und Stellplatz

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Röhrmoos im Landkreis Dachau und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion München. Besonders angenehm ist die unmittelbare Wohnsituation: Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und Spielstraße, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht – ein Plus insbesondere für Familien mit Kindern.Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Auch bei Bildung und Betreuung ist Röhrmoos gut aufgestellt. Neben Kinderbetreuung und Grundschule verfügt die Gemeinde über ein eigenes staatliches Gymnasium mit naturwissenschaftlich-technologischer und sprachlicher Ausrichtung.Der S-Bahnhof Röhrmoos sorgt für eine komfortable Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mit der S2 gelangt man direkt über Dachau zum Münchner Hauptbahnhof, der regulär in rund 30 Minuten erreichbar ist. So lässt sich die Nähe zur Landeshauptstadt ideal mit den Vorzügen eines ruhigen Wohnumfelds verbinden.Vielfältige Möglichkeiten bietet auch das örtliche Sport- und Gemeindeleben. Der Sportverein umfasst zahlreiche Sportarten und verfügt unter anderem über Fußball- und Tennisplätze sowie eine Sporthalle. Die Volkshochschule bietet Kurse, Vorträge und Veranstaltungen. Zahlreiche weitere Vereine schaffen darüber hinaus Möglichkeiten, sich sportlich, kulturell und gesellschaftlich einzubringen.Mit dem Auto sind Dachau, München und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die A 92 liegt rund 10 km entfernt und ermöglicht den Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.Felder, Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Damit bietet Röhrmoos eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu München.

Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zwei Balkone, die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung sowie der gepflegte Garten erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und schaffen zusätzliche Bereiche zum Entspannen. Erdgeschoss:Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die Glasüberdachung ermöglicht eine geschützte Nutzung über einen langen Zeitraum des Jahres. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Obergeschoss:Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon erweitert diesen Wohnbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Einer der Räume verfügt über Zugang zu einem zweiten Balkon. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Bereits vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen bei Bedarf den Einbau einer weiteren Küche und eröffnen damit interessante Perspektiven für eine eigenständigere Nutzung dieser Etage.Untergeschoss:Das Untergeschoss umfasst einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie einen Hobbyraum. Die großzügig vorhandenen Nebenflächen bieten viel Platz für Hobby, Freizeit, handwerkliche Tätigkeiten, Sport, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf praktische Weise.Für zusätzlichen Stauraum stehen im Garten ein Gartenhaus sowie ein Holzunterstand zur VerfügungEine Garage, ein weiterer Stellplatz sowie zwei PKW-Abstellmöglichkeiten vor Haus und Garage vervollständigen das Angebot. Mit ihrem gepflegten Gesamtbild, dem großzügigen Raumangebot und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet die ansprechende Doppelhaushälfte ein schönes Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und vielseitiges Wohnen legen.

Garage: elektrisches GaragentorStellplatz: zusätzlicher Stellplatz - weitere Abstellmöglichkeiten vor der Garage und vor der HaustürFenster: Kunststofffenster | Doppelverglasung | FliegenschutzgitterRollläden: Erdgeschoss und Obergeschoss mit Elektrogurtwicklern | Dachgeschoss manuellFußbodenbeläge: Laminat | Fliesen | Teppichboden im HobbyraumKüche: neuwertige Nolte- Einbauküche von 2021 | Backofen | Mikrowelle | Induktionskochfeld 90cm | Dunstabzug | SpülmaschineDachgeschoss: Küchenanschlüsse vorhandenHeizung: Ölheizung | Schwedenofen | Gasanschluss vorhandenTerrasse: Glasüberdachung | elektrische MarkiseAußenbereich: Gartenhütte | HolzunterstandRaumaufteilungErdgeschoss:ca. 32,63 m² Wohnen/Essenca. 07,84 m² Kücheca. 06,17 m² Dieleca. 05,43 m² Flurca. 02,45 m² Gäste-WCca. 17,78 m² Terrasse – davon 50 % = ca. 08,89 m² WohnflächeObergeschoss:ca. 18,88 m² Schlafzimmerca. 11,79 m² Kinderzimmer 1ca. 10,08 m² Kinderzimmer 2ca. 09,06 m² Badezimmerca. 04,34 m² Flurca. 03,98 m² Balkon – davon 50 % = ca. 01,99 m² WohnflächeDachgeschoss:ca. 16,67 m² Zimmer 1ca. 13,60 m² Zimmer 2ca. 04,81 m² Badezimmerca. 03,01 m² Flurca. 04,08 m² Balkon – davon 50 % = ca. 02,04 m² WohnflächeUntergeschoss:ca. 23,81 m² Hobbyraumca. 10,43 m² Hauswirtschaftsraumca. 10,11 m² Technikraumca. 07,64 m² Abstellraumca. 04,33 m² FlurGarage:ca. 16,90 m² Garage

Sonstiges749.500 Euro Kaufpreis DHH 19.500 Euro Kaufpreis Garage769.000 Euro GesamtkaufpreisModernisierungen und Instandhaltungen:2004: elektrische Markise2006: Schiebetür im Esszimmer | Laminat im Flur EG | Einfahrt neu gepflastert | Mauer an der Terrasse2007: Laminat im 1. Obergeschoss | Schnellverschluss für Wasserzulauf im Keller | Balkongeländer und Trägersäulen mit Edelstahl und verzinktem Stahl erneuert | Mülltonnenhäuschen2008: Fassadensanierung und Fassadenanstrich | Treppenhaus gestrichen2009: Kaminofen Hark mit Filtereinheit | Zirkulationspumpe der Heizung2011: Terrassenüberdachung | Steinkreis2017: neue Haustür2019: Glas-Duschabtrennung im 1. Obergeschoss | Gasanschluss-Zuleitung von der Straße ins Haus2020: Küchengeräte von Siemens und Neff erneuert | Küche gestrichen | maßgefertigte Glas-Duschtür im 2. Obergeschoss | Studio gestrichen2021: neue Nolte-Einbauküche | Fenster und Rollläden überarbeitet | Fliegenschutzgitter und -türen ergänzt | Heizungsventile und Thermostate erneuert | neue Bodenfliesen in der Küche | Elektroinstallation teilweise überarbeitet inkl. E-Check und zusätzlichem FI-Schalter | Balkone und Terrasse saniert | Einfahrt und Vorgarten neu gepflastert sowie zusätzlicher Stellplatz geschaffen | Massivholz-Gartenhütte und weitere Pflasterungen2022: Treppenhaus und Treppengeländer gestrichen | massiver Holzunterstand2025: elektrische Gurtwickler im Erdgeschoss und 1. ObergeschossKonnten wir Ihr Interesse wecken? Dann beantworte ich gerne Ihre Fragen und stelle ich Ihnen die gepflegte Doppelhaushälfte gerne persönlich vor.Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.StichworteNutzfläche: 77,25 m², Gesamtfläche: 236,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache